舊區(qū)改造過(guò)程中資金運(yùn)作機(jī)制研究——以上海市中心城區(qū)為例.pdf

1、本文按照科學(xué)發(fā)展觀的要求,從保障市民居住安全、改善居住環(huán)境、加快推進(jìn)舊區(qū)改造步伐的角度出發(fā),以上海市中心城區(qū)舊區(qū)改造過(guò)程中資金運(yùn)作機(jī)制為研究對(duì)象,首先通過(guò)回顧上海市中心城區(qū)舊區(qū)改造的歷史演進(jìn)過(guò)程及對(duì)舊區(qū)改造中資金運(yùn)作機(jī)制變化的分析,指出了目前上海市中心城區(qū)舊區(qū)改造資金運(yùn)作過(guò)程中存在的七大問(wèn)題,然后對(duì)舊區(qū)改造資金運(yùn)作中參與主體的利益關(guān)系及其力量對(duì)比變化對(duì)舊區(qū)改造資金運(yùn)作機(jī)制的影響進(jìn)行分析,同時(shí)在借鑒國(guó)內(nèi)外城市舊區(qū)改造資金運(yùn)作機(jī)制歷史演變經(jīng)

2、驗(yàn)的基礎(chǔ)上,提出了解決舊區(qū)改造資金運(yùn)作過(guò)程兩個(gè)最重要問(wèn)題——融資和投資平衡的對(duì)策建議,闡述了舊區(qū)改造資金運(yùn)作六種模式,論述了資金運(yùn)作的基本原則。
　　 本文共有四章,依循提出問(wèn)題、分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的基本思路。其中,緒論就研究意義、研究對(duì)象、基本概念、論述主線、研究方法、研究現(xiàn)狀和理論概述作了基本闡述;第一章通首先總結(jié)了上海中心城區(qū)舊區(qū)改造的歷史演進(jìn)和政策變化,分析了舊改資金運(yùn)作機(jī)制的演進(jìn)過(guò)程,對(duì)靜安區(qū)石窟門(mén)里弄小區(qū)所進(jìn)行的“改

3、、修”等綜合配套改造和楊浦區(qū)平?jīng)鑫鲏K進(jìn)行“拆遷”改造進(jìn)行了分析;第二章指出了目前上海市中心城區(qū)舊區(qū)改造中資金運(yùn)作方面面臨的困境,并且通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外城市舊區(qū)改造中資金運(yùn)作機(jī)制回顧,總結(jié)了他們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn);第三章分析了上海市中心城區(qū)舊區(qū)改造資金運(yùn)作中參與主體的利益關(guān)系,及其變化對(duì)資金運(yùn)作機(jī)制的影響;第四章論述如何構(gòu)建高效的舊改資金運(yùn)作機(jī)制,首先提出了解決舊改資金運(yùn)作中資金短缺的兩種途徑,一是基金融資,二是項(xiàng)目融資;其次論述了在舊該資金投資過(guò)程中