我國(guó)農(nóng)村土地證券化問題研究.pdf

1、農(nóng)地流轉(zhuǎn)是解決“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵,推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí),促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展,需要走一條現(xiàn)代化規(guī)模經(jīng)營(yíng)的道路,農(nóng)地流轉(zhuǎn)是使農(nóng)地規(guī)模化運(yùn)作的最有效手段,充分發(fā)揮農(nóng)地流轉(zhuǎn)的作用,需要巨額的資金支持。傳統(tǒng)的融資方式有諸多弊端,而作為新興融資方式的土地證券化便脫穎而出。本文通過(guò)對(duì)農(nóng)村土地證券化這種農(nóng)村金融創(chuàng)新方式的研究來(lái)破解農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及流轉(zhuǎn)之后土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)資金短缺的難題,以期達(dá)到實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化,提高農(nóng)民收入水平,縮小城鄉(xiāng)差距,為解決“

2、三農(nóng)”問題盡一份綿薄之力。
　　本文主要運(yùn)用跨學(xué)科研究、理論與調(diào)查研究相結(jié)合等研究方法?！白C券化”本身是一個(gè)金融學(xué)研究的范疇,但土地證券化又離不開法學(xué)的研究,文章內(nèi)容還涉及產(chǎn)權(quán)等新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)以及福利經(jīng)濟(jì)學(xué)的內(nèi)容。所以,對(duì)農(nóng)村土地證券化的研究必須從經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)和法學(xué)等學(xué)科多角度綜合研究。通過(guò)直接的鄉(xiāng)村實(shí)地調(diào)查、設(shè)計(jì)調(diào)查問卷及間接的信息搜集、事后數(shù)據(jù)處理,了解農(nóng)民、企業(yè)和政府對(duì)農(nóng)村土地證券化的理解和反應(yīng)。同時(shí)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論

3、,認(rèn)真分析實(shí)地調(diào)研所獲得的數(shù)據(jù)與資料,形成自己的結(jié)論。
　　本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行綜述,包括國(guó)外資產(chǎn)證券化和不動(dòng)產(chǎn)證券化的研究以及國(guó)內(nèi)農(nóng)村土地證券化的研究進(jìn)展,然后,對(duì)基本概念進(jìn)行界定并闡述基礎(chǔ)理論。以此為出發(fā)點(diǎn),在借助對(duì)國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)證券化和國(guó)內(nèi)未來(lái)收益證券化實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及我國(guó)特殊農(nóng)村土地制度與政策的研究,認(rèn)識(shí)農(nóng)村土地證券化的必要性與可行性。之后,在闡述資產(chǎn)證券化原理與各主體的基礎(chǔ)上,研究農(nóng)村土地證券化模式,結(jié)合土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)

4、業(yè)化經(jīng)營(yíng),著重分析論證以農(nóng)業(yè)企業(yè)(土地使用者)為發(fā)起者的土地未來(lái)收益為擔(dān)保這種證券化模式。之后,進(jìn)行農(nóng)村土地證券化的技術(shù)分析——定價(jià)分析,詳細(xì)論述土地流轉(zhuǎn)中對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償定價(jià),“增人增補(bǔ)償,減人減補(bǔ)償”這種農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償定價(jià)方式也是本文的創(chuàng)新點(diǎn)。
　　本文研究的主要結(jié)論是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)村土地證券化是兩階段的關(guān)系,土地流轉(zhuǎn)是第一階段,土地證券化是第二階段,將土地收益證券化是為了解決土地流轉(zhuǎn)之后的農(nóng)地規(guī)模經(jīng)營(yíng)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的資金短