我國農(nóng)村土地證券化問題研究.pdf

1、農(nóng)地流轉(zhuǎn)是解決“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵,推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級,促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展,需要走一條現(xiàn)代化規(guī)模經(jīng)營的道路,農(nóng)地流轉(zhuǎn)是使農(nóng)地規(guī)?；\作的最有效手段,充分發(fā)揮農(nóng)地流轉(zhuǎn)的作用,需要巨額的資金支持。傳統(tǒng)的融資方式有諸多弊端,而作為新興融資方式的土地證券化便脫穎而出。本文通過對農(nóng)村土地證券化這種農(nóng)村金融創(chuàng)新方式的研究來破解農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及流轉(zhuǎn)之后土地規(guī)模經(jīng)營、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營資金短缺的難題,以期達(dá)到實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化,提高農(nóng)民收入水平,縮小城鄉(xiāng)差距,為解決“

2、三農(nóng)”問題盡一份綿薄之力。
　　本文主要運用跨學(xué)科研究、理論與調(diào)查研究相結(jié)合等研究方法?！白C券化”本身是一個金融學(xué)研究的范疇,但土地證券化又離不開法學(xué)的研究,文章內(nèi)容還涉及產(chǎn)權(quán)等新制度經(jīng)濟學(xué)以及福利經(jīng)濟學(xué)的內(nèi)容。所以,對農(nóng)村土地證券化的研究必須從經(jīng)濟學(xué)、金融學(xué)、會計學(xué)和法學(xué)等學(xué)科多角度綜合研究。通過直接的鄉(xiāng)村實地調(diào)查、設(shè)計調(diào)查問卷及間接的信息搜集、事后數(shù)據(jù)處理,了解農(nóng)民、企業(yè)和政府對農(nóng)村土地證券化的理解和反應(yīng)。同時運用經(jīng)濟學(xué)的理論

3、,認(rèn)真分析實地調(diào)研所獲得的數(shù)據(jù)與資料,形成自己的結(jié)論。
　　本文首先對國內(nèi)外有關(guān)文獻進行綜述,包括國外資產(chǎn)證券化和不動產(chǎn)證券化的研究以及國內(nèi)農(nóng)村土地證券化的研究進展,然后,對基本概念進行界定并闡述基礎(chǔ)理論。以此為出發(fā)點,在借助對國外不動產(chǎn)證券化和國內(nèi)未來收益證券化實踐經(jīng)驗以及我國特殊農(nóng)村土地制度與政策的研究,認(rèn)識農(nóng)村土地證券化的必要性與可行性。之后,在闡述資產(chǎn)證券化原理與各主體的基礎(chǔ)上,研究農(nóng)村土地證券化模式,結(jié)合土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)

4、業(yè)化經(jīng)營,著重分析論證以農(nóng)業(yè)企業(yè)(土地使用者)為發(fā)起者的土地未來收益為擔(dān)保這種證券化模式。之后,進行農(nóng)村土地證券化的技術(shù)分析——定價分析,詳細(xì)論述土地流轉(zhuǎn)中對農(nóng)民的補償定價,“增人增補償,減人減補償”這種農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補償定價方式也是本文的創(chuàng)新點。
　　本文研究的主要結(jié)論是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)村土地證券化是兩階段的關(guān)系,土地流轉(zhuǎn)是第一階段,土地證券化是第二階段,將土地收益證券化是為了解決土地流轉(zhuǎn)之后的農(nóng)地規(guī)模經(jīng)營和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的資金短