我國農村土地證券化問題研究.pdf

1、農地流轉是解決“三農”問題的關鍵,推動農業(yè)產業(yè)升級,促進農村經濟發(fā)展,需要走一條現(xiàn)代化規(guī)模經營的道路,農地流轉是使農地規(guī)?；\作的最有效手段,充分發(fā)揮農地流轉的作用,需要巨額的資金支持。傳統(tǒng)的融資方式有諸多弊端,而作為新興融資方式的土地證券化便脫穎而出。本文通過對農村土地證券化這種農村金融創(chuàng)新方式的研究來破解農村土地流轉及流轉之后土地規(guī)模經營、農業(yè)產業(yè)化經營資金短缺的難題,以期達到實現(xiàn)農業(yè)現(xiàn)代化,提高農民收入水平,縮小城鄉(xiāng)差距,為解決“

2、三農”問題盡一份綿薄之力。
　　本文主要運用跨學科研究、理論與調查研究相結合等研究方法?！白C券化”本身是一個金融學研究的范疇,但土地證券化又離不開法學的研究,文章內容還涉及產權等新制度經濟學以及福利經濟學的內容。所以,對農村土地證券化的研究必須從經濟學、金融學、會計學和法學等學科多角度綜合研究。通過直接的鄉(xiāng)村實地調查、設計調查問卷及間接的信息搜集、事后數據處理,了解農民、企業(yè)和政府對農村土地證券化的理解和反應。同時運用經濟學的理論

3、,認真分析實地調研所獲得的數據與資料,形成自己的結論。
　　本文首先對國內外有關文獻進行綜述,包括國外資產證券化和不動產證券化的研究以及國內農村土地證券化的研究進展,然后,對基本概念進行界定并闡述基礎理論。以此為出發(fā)點,在借助對國外不動產證券化和國內未來收益證券化實踐經驗以及我國特殊農村土地制度與政策的研究,認識農村土地證券化的必要性與可行性。之后,在闡述資產證券化原理與各主體的基礎上,研究農村土地證券化模式,結合土地流轉和農業(yè)產

4、業(yè)化經營,著重分析論證以農業(yè)企業(yè)(土地使用者)為發(fā)起者的土地未來收益為擔保這種證券化模式。之后,進行農村土地證券化的技術分析——定價分析,詳細論述土地流轉中對農民的補償定價,“增人增補償,減人減補償”這種農村土地流轉補償定價方式也是本文的創(chuàng)新點。
　　本文研究的主要結論是農村土地流轉與農村土地證券化是兩階段的關系,土地流轉是第一階段,土地證券化是第二階段,將土地收益證券化是為了解決土地流轉之后的農地規(guī)模經營和農業(yè)產業(yè)化經營的資金短