美國容積率調(diào)控技術(shù)的體系化演變及應(yīng)用研究.pdf

1、國內(nèi)圖書分類號：TU984學(xué)校代碼：10213國際圖書分類號：711密級：公開工學(xué)博士學(xué)位論文工學(xué)博士學(xué)位論文美國容積率調(diào)控技術(shù)的體系化演變及應(yīng)用研究博士研究生：戴锏導(dǎo)師：金廣君教授申請學(xué)位：工學(xué)博士學(xué)科：城市規(guī)劃與設(shè)計所在單位：深圳研究生院答辯日期：2010年10月授予學(xué)位單位：哈爾濱工業(yè)大學(xué)摘要I摘要古語有云：“他山之石，可以攻玉”，我國的城市規(guī)劃體系就是在不斷借鑒國外先進(jìn)的規(guī)劃理論與管理經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上建立并發(fā)展起來的。目前，我國城市中

2、的可建設(shè)用地所剩無幾，城市建設(shè)正在從“增量”發(fā)展邁入“存量”更新階段，在這樣一個發(fā)展的關(guān)鍵時期，再一次學(xué)習(xí)國外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)顯得非常必要。美國1950年代末開始的城市更新運(yùn)動是美國城市發(fā)展史上的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，促使當(dāng)時美國規(guī)劃體制進(jìn)行多項重大改革，其中最具代表性的當(dāng)屬“容積率”的提出與容積率管理體系的建立，到目前已經(jīng)形成較為完善的容積率管理制度。相比較之下，由于“容積率”指標(biāo)在我國規(guī)劃體系中引入與應(yīng)用時間較短，因而無論是理論研究還是實(shí)踐管理都存在一

3、定的改進(jìn)空間。本文即以美國容積率管理體系中的調(diào)控技術(shù)為研究對象，通過對美國容積率調(diào)控技術(shù)發(fā)展歷程的梳理，分析技術(shù)發(fā)展的系統(tǒng)化趨勢，建構(gòu)技術(shù)的體系框架，提煉可以用于推廣的容積率調(diào)控技術(shù)產(chǎn)生和發(fā)展條件，旨在健全我國的城市規(guī)劃實(shí)施管理機(jī)制，為我國容積率的控制與調(diào)整方法改革提供參考。本文圍繞著美國容積率調(diào)控技術(shù)的發(fā)展與演化展開，遵循“認(rèn)識技術(shù)分析技術(shù)總結(jié)技術(shù)應(yīng)用技術(shù)”的研究思路。首先，以認(rèn)識美國容積率調(diào)控技術(shù)及技術(shù)的發(fā)展歷程為研究起點(diǎn)。美國容積

4、率調(diào)控技術(shù)是一種傳統(tǒng)區(qū)劃控制基礎(chǔ)上發(fā)展出的容積率調(diào)整方法，以容積率的市場流通為主要操作途徑，通過容積率紅利、容積率轉(zhuǎn)移、容積率轉(zhuǎn)讓、容積率儲存四種調(diào)控方法，來實(shí)現(xiàn)“存量”發(fā)展地區(qū)的空間優(yōu)化配置。發(fā)展按照時間脈絡(luò)，美國容積率調(diào)控技術(shù)的可劃分為1960年代以前的容積率調(diào)控技術(shù)產(chǎn)生期、19601970年代高密度建設(shè)環(huán)境下的容積率調(diào)控技術(shù)探索期、19701980年代歷史文化復(fù)興條件下的容積率調(diào)控技術(shù)融合期、1980至今可持續(xù)發(fā)展理念下的容積率調(diào)

5、控技術(shù)成熟期四個發(fā)展階段。其次，在認(rèn)識容積率調(diào)控技術(shù)的基礎(chǔ)上，從空間范圍、技術(shù)本身、控制框架、管理框架四個方面對容積率調(diào)控技術(shù)進(jìn)行全面分析，發(fā)現(xiàn)隨著社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，調(diào)控技術(shù)表現(xiàn)出層級化、復(fù)雜化、獨(dú)立化、綜合化的趨勢，符合系統(tǒng)論中一個完整系統(tǒng)所應(yīng)具備的基本特征，因而得出本文的結(jié)論之一，美國容積率調(diào)控技術(shù)的發(fā)展是一個從個案到系統(tǒng)的演變過程。再次，構(gòu)建容積率調(diào)控技術(shù)的體系框架，闡明體系框架的基本結(jié)構(gòu)是由基本技術(shù)元素與技術(shù)之間的秩序共同組成