房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組合選擇過(guò)程及方法研究.pdf

1、我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展已成為與國(guó)計(jì)民生高度關(guān)聯(lián)的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)也逐漸從從業(yè)企業(yè)數(shù)量增加的擴(kuò)張發(fā)展階段向企業(yè)規(guī)模實(shí)力提升的成熟穩(wěn)定階段過(guò)渡。房地產(chǎn)企業(yè)要想在這樣的高競(jìng)爭(zhēng)壓力環(huán)境中謀求生存空間就必須不斷的提升企業(yè)的規(guī)模和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理水平，一個(gè)企業(yè)在同一區(qū)域或跨區(qū)域進(jìn)行多個(gè)項(xiàng)目的選擇組合開(kāi)發(fā)已成為大多房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的趨勢(shì)。在企業(yè)有限資源約束的情況下如何選擇最優(yōu)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組合以獲得最大的企業(yè)收益是現(xiàn)今很多房地產(chǎn)企業(yè)面臨的問(wèn)題和考驗(yàn)。<

2、br>　　論文從項(xiàng)目組合管理基本理論出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，完成了房地
　　產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組合選擇的適用性分析，在對(duì)幾種典型的項(xiàng)目組合選擇過(guò)程方法進(jìn)行研
　　究后設(shè)計(jì)了適合房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目組合選擇基本過(guò)程:
　　(1)項(xiàng)目組合選擇是一個(gè)基于企業(yè)戰(zhàn)略的高層決策問(wèn)題，論文對(duì)典型的房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略及其對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目組合初選要求進(jìn)行了介紹，比較了不同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域和業(yè)態(tài)類型，建立了依據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初

3、選流程，完成了備選項(xiàng)目集的戰(zhàn)略符合度初選。
　　(2)建立了一套評(píng)價(jià)體系對(duì)通過(guò)初選的項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?yōu)先級(jí)排序。論文以平衡計(jì)分卡的評(píng)價(jià)指標(biāo)為基礎(chǔ)，增加風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)和項(xiàng)目緊迫性指標(biāo)，構(gòu)建了房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)先級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)集，設(shè)計(jì)了基于AFG綜合評(píng)價(jià)方法的項(xiàng)目?jī)?yōu)先級(jí)評(píng)價(jià)模型，完成了對(duì)初選項(xiàng)目的優(yōu)先級(jí)評(píng)價(jià)排序工作。
　　(3)用數(shù)學(xué)模型的方法構(gòu)建了房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組合優(yōu)選的0-1多目標(biāo)數(shù)學(xué)規(guī)劃模型，對(duì)模型的假設(shè)條件、決策變量、目標(biāo)函數(shù)、