房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目組合優(yōu)先級評價研究.pdf

1、受區(qū)域限制和多元化戰(zhàn)略的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)常會同時面臨眾多備選項目。特別是當(dāng)下房地產(chǎn)市場表現(xiàn)日趨低迷，如何在有限資源的條件下，保證項目優(yōu)先級最高和效益最大的項目組合優(yōu)先實施，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)項目組合價值最大化對當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)來說尤為重要。由于項目組合管理的重難點是項目組合選擇，本文圍繞這一方面進行了進一步的探討研究，重點解決了項目優(yōu)先級評價指標(biāo)體系與項目組合選擇方法等問題。
　　①構(gòu)建了房地產(chǎn)項目優(yōu)先級評價指標(biāo)?？偨Y(jié)前人的研究

2、成果發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)項目優(yōu)先級評價指標(biāo)數(shù)量大且種類多，考慮的側(cè)重點各不相同。通過參閱大量的相關(guān)文獻和專家訪談?wù){(diào)研，并結(jié)合房地產(chǎn)項目的特點，構(gòu)建了初步的房地產(chǎn)項目優(yōu)先級評價指標(biāo)。通過問卷調(diào)查，運用系統(tǒng)工程理論對指標(biāo)體系進行相關(guān)度評價，精簡后確立最終的指標(biāo)體系。
　?、诟倪M了項目優(yōu)先級的評價方法。考慮到房地產(chǎn)項目評價指標(biāo)體系中指標(biāo)較多，傳統(tǒng)的AHP應(yīng)對起來會比較復(fù)雜且容易出現(xiàn)混亂，本文運用改進的三標(biāo)度AHP法對指標(biāo)體系進行賦權(quán)，再結(jié)合灰色

3、關(guān)聯(lián)綜合分析法對項目進行優(yōu)先級評價，從而使評價過程更加簡單、評價結(jié)果更為準(zhǔn)確。
　?、蹖崿F(xiàn)了更貼近實際的量化處理。在傳統(tǒng)灰色關(guān)聯(lián)綜合評價中，所有指標(biāo)的評價信息都是一個確切的數(shù)值，但在實際評價時，專家很多時候都是用模糊語言來表述而不是一個確切的數(shù)值，針對這個問題，本文提出了在灰色關(guān)聯(lián)綜合評價法中引入模糊語言。具體用三角模糊數(shù)處理專家評判時提供的模糊語言，將處理后的確切數(shù)據(jù)帶入灰色關(guān)聯(lián)綜合評價法中對房地產(chǎn)項目進行優(yōu)先級評價。