基于開(kāi)發(fā)商視角的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、最近幾年，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷面臨下行壓力，競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈。住宅發(fā)展項(xiàng)目，已經(jīng)處于穩(wěn)固的增長(zhǎng)階段，僅個(gè)別熱點(diǎn)城市及區(qū)域出現(xiàn)可預(yù)見(jiàn)的增長(zhǎng)空間，大部分城市的住宅市場(chǎng)已經(jīng)變得飽和，客戶對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出新的態(tài)勢(shì)。風(fēng)險(xiǎn)控制能力低下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逐漸被兼并或退出地產(chǎn)行業(yè)。
　　本文的研究目的在于從典型的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)過(guò)程中較為常見(jiàn)的模式、流程進(jìn)行分析，識(shí)別出房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素，提升房地產(chǎn)公司的運(yùn)營(yíng)能力。

2、r>　　本文通過(guò)工作分解結(jié)構(gòu)法、專家調(diào)查法、因果圖法、風(fēng)險(xiǎn)事件識(shí)別法、流程分析法等方法進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別研究工作，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)過(guò)程進(jìn)行梳理，生成房地產(chǎn)項(xiàng)目工程常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)清單。在清單中歸納了風(fēng)險(xiǎn)因素分類、風(fēng)險(xiǎn)因素描述、風(fēng)險(xiǎn)原因分析、風(fēng)險(xiǎn)影響范圍等關(guān)鍵信息。
　　本文通過(guò)專家打分法、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估矩陣等方法對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性及影響程度進(jìn)行了評(píng)估，輸出了工程風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估清單。通過(guò)組織協(xié)同條件下的聯(lián)合審圖、變更策略執(zhí)行分析、交付前風(fēng)險(xiǎn)排查等風(fēng)