房地產(chǎn)開發(fā)商與代理商之間委托代理關(guān)系研究.pdf

1、房地產(chǎn)代理在國外的發(fā)展歷史比較悠久，在中國臺灣和香港地區(qū)也己經(jīng)有了30多年歷史，而我國大陸地區(qū)的房地產(chǎn)代理業(yè)起步較晚，90年代才逐漸發(fā)展起來。房地產(chǎn)開發(fā)商聘請代理商為其樓盤進(jìn)行策劃、代理和銷售等工作，在一定程度上可以達(dá)到分工，提高效率。但是，這同樣也會由于房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)代理商之間的信息不對稱，引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)和逆向選擇問題，導(dǎo)致市場的低效率。本文正是基于這樣的認(rèn)識展開研究。 本文首先綜述了委托代理理論的基本內(nèi)涵和研究現(xiàn)狀，然后

2、根據(jù)委托代理理論的思想，針對房地產(chǎn)的特點(diǎn)，指出了房地產(chǎn)委托代理模型和傳統(tǒng)委托代理模型的三點(diǎn)區(qū)別：房地產(chǎn)開發(fā)商的收入函數(shù)與樓盤體量相關(guān)，一般情況下開發(fā)商和代理商關(guān)于樓盤品質(zhì)的評估存在著差異，代理人努力程度和樓盤品質(zhì)對收入的影響程度隨著市場的變化而變化，并且根據(jù)這些區(qū)別建立了房地產(chǎn)委托代理模型。然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了開發(fā)商和代理商關(guān)于樓盤品質(zhì)評估相同情況下、評估不同情況下和加入其他可觀測變量三種情況下的顯性契約設(shè)計(jì)，以及考慮代理人市場和考慮相