我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的行為分析.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常復(fù)雜的市場(chǎng)，既包括土地市場(chǎng)，又包括建筑市場(chǎng)，還包括房產(chǎn)市場(chǎng)，涉及到多種不同的利益主體，其中作為市場(chǎng)上最重要主體的開(kāi)發(fā)商，其一舉一動(dòng)都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大的影響。本文以我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的行為為研究對(duì)象，在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程與現(xiàn)狀進(jìn)行回顧與分析的基礎(chǔ)上，采用統(tǒng)計(jì)分析和構(gòu)建博弈模型進(jìn)行分析的方法，分別對(duì)土地市場(chǎng)、建筑市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的行為進(jìn)行了分析和解釋，并結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題，從社會(huì)福利的

2、角度對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為的福利效果進(jìn)行了進(jìn)一步的分析，進(jìn)而提出優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的若干對(duì)策。 第一章序論主要介紹了論文的選題背景、研究目的和意義、國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述及研究方案。 第二章中總體描述了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和收益構(gòu)成，分析了開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中面臨的風(fēng)險(xiǎn)，力圖對(duì)開(kāi)發(fā)商有一個(gè)初步的了解，同時(shí)，也為本文的后續(xù)分析奠定必要的理論基礎(chǔ)。 第三、四、五章分別就不同市場(chǎng)中我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為進(jìn)行了較為深入的分析。基于我國(guó)

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商行為存在諸多問(wèn)題的背景，采用了博弈模型和統(tǒng)計(jì)分析的方法，依次對(duì)土地市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的行為、建筑市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的行為、房產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的行為進(jìn)行了不同角度的剖析。 第六章在前述分析的基礎(chǔ)上，首先分析了土地市場(chǎng)和建筑市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的行為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，然后針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商行為存在的諸多問(wèn)題，從理論和實(shí)證的角度分析了開(kāi)發(fā)商行為對(duì)市場(chǎng)效率及社會(huì)福利的影響。 第七章，綜合本文研究，以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)