基于空間效應的湖南省房地產價格影響因素研究.pdf

1、任何事物在空間上都是相互關聯(lián)的，距離越近，關聯(lián)程度就越強；距離越遠，關聯(lián)程度就越弱，地理空間的臨近，所產生的空間效應普遍存在。在市場一體化趨勢不斷加深、地區(qū)城鎮(zhèn)化規(guī)模不斷擴大的背景下，房地產業(yè)日益成為一個地區(qū)的支柱產業(yè)，房地產價格也成為眾多學者熱衷研究的課題之一。在考慮空間效應的作用下，究竟哪些因素影響湖南省房地產價格，將是本文研究的核心內容。
　　本文將房地產價格影響因素納入空間效應體系，運用空間計量模型，研究湖南省房地產價格水

2、平影響因素。全文思路如下：首先，在整理學者們研究成果的基礎上，從四個方面歸納出影響房地產價格的9個因素，并對這9個因素對房地產價格的影響機制進行了分析；另外，重點介紹了空間效應對房地產價格的影響機制；其次，運用空間計量方法，驗證了湖南省房地產價格存在空間效應，應使用空間計量模型進行研究。然后，采用湖南省14個地級市的房地產相關數(shù)據，運用空間計量模型，對湖南省房地產價格的9個重要影響因素進行實證研究，得出回歸方程。實證結果表明：湖南省各個