JH縣書香名邸項目開發(fā)定位研究.pdf

1、1994年，國家正式出臺《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，這標志著我國由計劃分房時代轉入逐步探索市場化時代。1998年，國家正式印發(fā)《關于進一步深化住房制度改革加快住房建設的通知》，通知明確指出我們住房制度導向為“取消福利分房，實現(xiàn)居民住宅貨幣化、私有化”，住房市場化成為了當時的熱詞和關鍵詞。在國家政策引導下，我國房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進發(fā)展。特別是2000年以來，我國房地產(chǎn)投資和增加值年平均保持15％以上增長速度，遠超過國內(nèi)生產(chǎn)總值（

2、GDP）10%的增幅，北京、上海、廣州等一線城市房價10年增長在5倍。房地產(chǎn)成為我國國民經(jīng)濟飛速發(fā)展的三駕馬車，帶動了鋼鐵業(yè)、水泥制造業(yè)、建筑業(yè)、裝潢業(yè)、化工業(yè)等50多個關聯(lián)行業(yè)發(fā)展發(fā)展。巨大的利潤誘惑下，大量非房地產(chǎn)專業(yè)企業(yè)進入房地產(chǎn)領域，導致房地產(chǎn)市場莨莠不齊，盲目拿地開發(fā)，導致房價過快、過高的增長，部分城市出現(xiàn)為房產(chǎn)業(yè)泡沫。為了保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，2005年以來國家陸續(xù)出臺了一系列調(diào)控政策，如限貸、限購、認房、認貸等政策，房地產(chǎn)

3、市場逐步降溫，交易量和成交價格都有所下降。房地產(chǎn)企業(yè)紛紛準備“過冬”，許多中小開發(fā)企業(yè)資金緊張，有的企業(yè)面臨著崩盤的危險，如何科學、合理定位市場成為擺在中小開發(fā)企業(yè)面前的難題。
　　本文系統(tǒng)分析了當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境，從省到市再到縣，通過層層深入并過渡到本次研究對象，采用SWOT分析方法對研究對象“書香名邸”的優(yōu)勢、劣勢、機遇、挑戰(zhàn)進行分析，結合市場細分、市場調(diào)研分析對項目地的顧客定位、產(chǎn)品定位和品牌定位進行分析，提出了“書