長沙高興地產(chǎn)名都國際廣場項(xiàng)目開發(fā)策略研究.pdf

1、當(dāng)代中國處于社會(huì)轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展真正地改變了當(dāng)代城市的發(fā)展面貌。在經(jīng)歷了最初階段狂飆突進(jìn)的住宅房地產(chǎn)發(fā)展后，商業(yè)地產(chǎn)日益繁榮，逐步地改變了廣大群眾心目中把住宅開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)劃等號(hào)的偏見。大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能夠深遠(yuǎn)地影響城市和廣大人民的城市生活，從而引發(fā)了社會(huì)各方日益廣泛的關(guān)注。從最近若干年來看，國內(nèi)出現(xiàn)了新型的商業(yè)地產(chǎn)模式——城市綜合體，它指的是將城市內(nèi)的辦公、酒店、商業(yè)、公園、公寓以及會(huì)所等多種生活空間所具有的服務(wù)功能組合

2、起來（涵蓋了三項(xiàng)以上），而且不同部分之間形成了彼此依存、相互助益性質(zhì)的能動(dòng)關(guān)系，從而產(chǎn)生了高效率、多功能的綜合體。我國商業(yè)地產(chǎn)在先后產(chǎn)生了單店、組合店模式后，出現(xiàn)了城市綜合體模式，它是商業(yè)業(yè)態(tài)變化演進(jìn)過程中的新模式，這種模式的魅惑如此巨大，使得商業(yè)企業(yè)無法抗拒，變成了在大城市中重建或者新建區(qū)域商業(yè)中心的理想選擇。
　　本研究選取長沙市名都國際廣場項(xiàng)目為研究對象，首先對長沙市名都國際廣場項(xiàng)目做簡要介紹，并指出本文的研究意義，明確本文

3、的研究框架和思路。并對目前消費(fèi)者行為理論、及消費(fèi)者理論在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用等進(jìn)行整理和總結(jié)，探析出適合長沙市名都國際廣場項(xiàng)目的理論和方法。然后對長沙市名都國際廣場項(xiàng)目發(fā)展的背景進(jìn)行PEST分析，同時(shí)對長沙市城市綜合體開發(fā)的市場環(huán)境進(jìn)行分析，包括長沙市的發(fā)展趨勢及規(guī)劃、長沙市商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)及需求分析、長沙市商圈分析等。基于上述分析的基礎(chǔ)上，具體對長沙市名都國際廣場項(xiàng)目所處的商圈進(jìn)行具體分析，并分析項(xiàng)目片區(qū)競爭狀況、周邊市政及交通情況等，同時(shí)使