盤龍城N地產(chǎn)開發(fā)項目定位策略研究.pdf

1、當前，在我國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，尤其是住宅開發(fā)領(lǐng)域普遍存在缺乏戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)品定位不明晰、管理過程不嚴謹?shù)葐栴}，造成了開發(fā)項目和產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重、目標消費群體針對性不強、設(shè)計與傳播主題雷同等現(xiàn)象，這樣一方面會產(chǎn)生大量空置房，開發(fā)企業(yè)收回投資的周期變長，被迫降價促銷使得盈利空間緊縮；另一方面，因為在我國房地產(chǎn)開發(fā)資金長期以來嚴重依賴銀行信貸，如果銷售不理想，開發(fā)商資金鏈斷裂，不能還貸，則給銀行造成巨大損失。還可能出現(xiàn)爛尾樓、業(yè)主逾期不能收房或產(chǎn)權(quán)

2、不能過戶等嚴重影響社會和諧穩(wěn)定的因素。因此，開發(fā)企業(yè)在進行重大項目決策時，要把市場定位工作放到足夠的戰(zhàn)略高度，做到科學(xué)開發(fā)，保證企業(yè)的長遠和可持續(xù)發(fā)展。
　　 本文立足于市場營銷和市場定位的經(jīng)典理論和方法，以盤龍城N地產(chǎn)開發(fā)項目為樣本，就該項目市場定位過程中的市場調(diào)研、消費者心理和行為分析、市場細分、目標市場選擇及市場定位策略進行了闡述和論證，并在此基礎(chǔ)上提出了營銷建議。研究注重理論和實際案例的緊密結(jié)合，采取的主要研究方法有查閱