青島江山花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、自2010年4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái),國(guó)家先后出臺(tái)多項(xiàng)措施,多管齊下抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,調(diào)控力度不斷加強(qiáng)。在連續(xù)不斷的調(diào)控政策“重拳”作用下,北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮,房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)跡象。房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始走下滑之路,不管從土地成交量、商品房竣工面積還是銷(xiāo)售面積都出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不像以前只要是房子就能夠賣(mài)出去,現(xiàn)在正式地步入了買(mǎi)方市場(chǎng)了。正因?yàn)檫@個(gè)原因,從現(xiàn)在起進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)必須很好的掌握

2、市場(chǎng)的變動(dòng)態(tài)勢(shì),從另一方面尋找企業(yè)的市場(chǎng)立足點(diǎn),而做好項(xiàng)目的投資決策便是這一切的起點(diǎn),決定著一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)能否在目前的市場(chǎng)環(huán)境下生存下來(lái)。
　　本次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整短期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)是帶來(lái)了較大影響,這次調(diào)整是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自1998年市場(chǎng)化改革以來(lái),經(jīng)歷的真正市場(chǎng)周期性調(diào)整,得到市場(chǎng)的錘煉和洗禮的房地產(chǎn)業(yè)將更具競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)市場(chǎng)只有充分調(diào)整到位,才具備持續(xù)、健康發(fā)展的基礎(chǔ)。而本論文的研究就是在這么一個(gè)宏觀的環(huán)境下進(jìn)行的。

3、　　本文選取青島開(kāi)發(fā)區(qū)“江山花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象,通過(guò)對(duì)青島地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析,青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析,以及青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌?chǎng)狀況和對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè),依據(jù)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,通過(guò)層次分析法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目“江山花園”進(jìn)行投資決策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),得出了影響該項(xiàng)目順利實(shí)施的主要風(fēng)險(xiǎn)因素,針對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)的影響程度,制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施,最后通過(guò)盈虧平衡分析,選出了本項(xiàng)目較優(yōu)的投資方案。為該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中提供較好的