住宅需求與城市擴(kuò)展互動(dòng)研究_18742.pdf

1、山東師范大學(xué)碩士學(xué)位論文住宅需求與城市擴(kuò)展互動(dòng)研究姓名：張迪申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：人文地理學(xué)指導(dǎo)教師：李玉江20050420山東師范大學(xué)碩士學(xué)位論立摘要城市化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，將給住宅業(yè)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，尤其是對(duì)住宅需求提出新的挑戰(zhàn)。本論文著眼于城市化和住宅需求的關(guān)系，分析了城市化給住宅的發(fā)展帶來(lái)的發(fā)展空間，以及住宅需求對(duì)于城市化發(fā)展模式的反作用。最后在研究中探討在推進(jìn)城市化的同時(shí)，住宅需求的變化及其應(yīng)如何積極面對(duì)城

2、市化的挑戰(zhàn)。全文共分5部分：第一部分：導(dǎo)言，介紹研究目的和意義，并通對(duì)當(dāng)前城市化和郊區(qū)化、城市經(jīng)營(yíng)和土地集約利用、區(qū)域經(jīng)濟(jì)和居住空問(wèn)分異的概念和相關(guān)研究進(jìn)行辨析和闡述，簡(jiǎn)要概述了當(dāng)前城市化相關(guān)研究的國(guó)內(nèi)外動(dòng)態(tài)。第二部分：住宅需求的影響因素及其與城建的互動(dòng)，通過(guò)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策和區(qū)位因素的理論分析得出住宅建設(shè)用地與居民收入、消費(fèi)水平，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)，人口因素和城市化水平以及商品房平均價(jià)格的相關(guān)性極高。運(yùn)用筆者在北京大學(xué)訪學(xué)期間參與相關(guān)課題研

3、究所獲資料，以北京市的數(shù)據(jù)實(shí)例計(jì)算論證了高級(jí)住宅與普通住宅大致為1：9的比例。并且闡述了住宅需求對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)具有重要的影響，尤其是對(duì)其上下游直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有極大的推動(dòng)作用。第三部分：以北京市的數(shù)據(jù)為例闡述了人口城市化對(duì)住宅的需求和城市建設(shè)對(duì)住宅需求的影響以及計(jì)算住宅需求量、住宅變化趨勢(shì)的方法。得出不僅人口增長(zhǎng)對(duì)城市住宅用地有著直接迫切的需求，而且城市發(fā)展建設(shè)對(duì)住宅需求也有很大影響。第四部分：以濟(jì)南市為例，分析了濟(jì)南市的住宅發(fā)展現(xiàn)