城市住宅市場(chǎng)需求規(guī)模與需求結(jié)構(gòu)研究——以昆明市為例.pdf

1、住宅市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。住宅業(yè)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)以及對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響都非常明顯，所以，建立科學(xué)的預(yù)測(cè)模型對(duì)住宅市場(chǎng)需求進(jìn)行預(yù)測(cè)，明確住宅供給、需求的真實(shí)狀況，找出市場(chǎng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)上存在的問(wèn)題及其影響因素，將有助于形成對(duì)未來(lái)住宅市場(chǎng)的合理預(yù)期，在為城市政府經(jīng)濟(jì)管理和發(fā)展策略等政策制訂提供參考的同時(shí)，也將有利于推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展、居民居住水平的提高和房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 本文在借鑒、應(yīng)用國(guó)內(nèi)外住宅理論的基礎(chǔ)上

2、，以昆明市住宅市場(chǎng)為研究目標(biāo)，以定性分析為指導(dǎo)，定量分析為龍頭，通過(guò)深入分析影響住宅需求的因素，構(gòu)建城市住宅市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的理論模型，預(yù)測(cè)了昆明市未來(lái)十年住宅市場(chǎng)的需求規(guī)模；并在此預(yù)測(cè)結(jié)果的基礎(chǔ)上，分考慮和不考慮“國(guó)六條”的影響兩種情況，對(duì)昆明市2006年-2015年的住宅需求結(jié)構(gòu)進(jìn)行了預(yù)測(cè)；最后針對(duì)昆明市住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來(lái)變動(dòng)的趨勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)參與者和政府管理者提出相關(guān)建議。 通過(guò)研究，本文發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)外相關(guān)的預(yù)測(cè)方法和理論模型較多，影

3、響住宅需求的因素也較多，根據(jù)昆明市相關(guān)歷史數(shù)據(jù)分析表明，昆明市住宅需求規(guī)模與人均GDP、人均可支配收入、住宅價(jià)格、利率、人均住宅消費(fèi)支出、恩格爾系數(shù)、城市人口、家庭規(guī)模、城市化率以及人均居住面積的都顯著相關(guān)，其中，與利率、恩格爾系數(shù)和家庭規(guī)模呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。因此，定義昆明市住宅需求規(guī)模的理論模型為：HD=f(HP·AG·AI·AC·AS·R·P·N·E·C)，并在理論模型基礎(chǔ)上，根據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)的定量分析，得出了昆明市住宅需求規(guī)模的計(jì)算公式