房屋買賣居間人如實告知義務(wù)研究.pdf

1、如實告知義務(wù)在居間制度中意義重大，它是矯正信息不對稱的重要法律手段，更是誠信原則對居間人履行合同義務(wù)的基本要求。隨著房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，因房屋買賣中居間人不履行如實告知義務(wù)引發(fā)的糾紛日漸增多，加之司法實務(wù)界對如實告知內(nèi)容的標準、如實告知的信息類型、居間人應(yīng)否負有調(diào)查核實義務(wù)以及居間人承擔的民事責任等問題觀點不一，造成了現(xiàn)行法律制度難以規(guī)制社會生活的尷尬局面。民商法學者對《保險法》中投保人和被保險人的如實告知義務(wù)較為關(guān)注，但對居間人的如

2、實告知義務(wù)鮮有問津。本文運用實證研究法、案例分析法，旨在研究房屋買賣居間人的如實告知義務(wù)的標準、履行如實告知義務(wù)的程度、違反如實告知義務(wù)的責任三個層面的問題，從法學、法經(jīng)濟學、法解釋學等視角分析、完善房屋居間人如實告知義務(wù)制度，以期揭示《合同法》第425條在實然層面的真實內(nèi)涵，為司法實務(wù)中此類案件的判決提供參考。本文除引言和結(jié)論，分五個部分論述:
　　第一部分:相關(guān)的概念界定。筆者立足于司法實踐，明確了房屋買賣居間人的概念及分類，

3、房屋居間人如實告知義務(wù)的概念及性質(zhì)，并劃定本文的研究范圍，僅限為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的、主體性質(zhì)為法人或非法人組織的居間人，不再區(qū)分報告居間和媒介居間。
　　第二部分:居間人如實告知義務(wù)設(shè)立的必要性。筆者從經(jīng)濟學和法學的角度，揭示出居間人如實告知義務(wù)產(chǎn)生、發(fā)展的事實基礎(chǔ)與法理基礎(chǔ)，并通過構(gòu)建居間博弈模型揭示如實告知義務(wù)對克服市場失靈的作用，凸顯如實告知義務(wù)的法律地位。
　　第三部分:居間人如實告知義務(wù)的現(xiàn)狀分析

4、。筆者采用實證分析法，對有關(guān)居間人如實告知義務(wù)的法律規(guī)范、司法案例進行橫向、縱向的比較分析，剖析現(xiàn)有居間人如實告知義務(wù)的制度現(xiàn)狀及履行現(xiàn)狀。
　　第四部分:居間人如實告知義務(wù)制度架構(gòu)。筆者運用解釋學原理，從劃定如實告知內(nèi)容的標準、歸納如實告知的信息類型、界定居間人如實告知程度以及履行如實告知義務(wù)的方式四個角度豐富現(xiàn)有制度架構(gòu)。
　　第五部分:違反如實告知義務(wù)的責任。筆者為更加完整地闡述房屋買賣居間人的如實告知義務(wù)制度，對違反