房屋流轉(zhuǎn)中居住權(quán)人利益的法律保護(hù).pdf

1、和諧社會促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展，隨著生活水平的逐步提高，人們對住房條件也愈加重視?；蛟S出于中國傳統(tǒng)購房置地的觀念，或許因?yàn)橘彿靠钫紦?jù)了生活支出的最大比例，中國人對房屋的關(guān)注程度更為突出。我國現(xiàn)行法律針對房屋買賣中交易雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，作了細(xì)致而全面的規(guī)定。但是，這些法律規(guī)定卻忽視了一個(gè)群體。這個(gè)群體與房屋之間存在著密不可分地聯(lián)系，但卻又無法直接參與房屋流轉(zhuǎn)交易的過程，而房屋的流轉(zhuǎn)又與他們的生存居住息息相關(guān)。目前的法律規(guī)定對他們視而不

2、見，即沒有規(guī)定他們享有的交易房屋的權(quán)利，亦沒有規(guī)定他們應(yīng)履行的義務(wù)。這個(gè)處于法律真空地帶的群體即是居住權(quán)人。
　　居住權(quán)人享有居住權(quán)。居住權(quán)是源于羅馬法的古老的制度。居住權(quán)制度曾具有重要的法律地位，它與使用權(quán)及用益權(quán)一起構(gòu)成了羅馬法人役權(quán)制度的框架體系。一直到現(xiàn)代，許多大陸法系國家和地區(qū)都流傳沿襲了居住權(quán)制度。但是，在我國法律中尚未明確規(guī)定居住權(quán)這一法律制度，亦沒有居住權(quán)人的概念，導(dǎo)致居住權(quán)人利益缺乏法律保護(hù)的解決途徑。
　

3、　本文主要以司法實(shí)踐中的真實(shí)案例為研究對象，針對不同房屋流轉(zhuǎn)方式中涉及居住權(quán)人利益保護(hù)的問題，整理提煉出亟待解決的疑難問題。一、房屋買賣對居住權(quán)人利益的影響;二、房屋改革對居住權(quán)人利益的影響;三、房屋動(dòng)遷對居住權(quán)人利益的影響;四、房屋所有權(quán)人與居住權(quán)人對房屋使用的分歧。通過分析研究提出三條解決途徑，第一，建立居住權(quán)人制度體系，制訂單行法等，對居住權(quán)人在房屋流轉(zhuǎn)中的利益予以保護(hù)，從法律制度上保護(hù)居住權(quán)人在房屋流轉(zhuǎn)中的權(quán)益;第二，允許房屋所