基于Carey修正模型的商品住宅價格上漲動力因素及形成機理研究——來自35個重點城市的面板數(shù)據(jù).pdf

1、縱觀我國幾十年間的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程可以發(fā)現(xiàn),雖然從長期看來商品住宅價格呈現(xiàn)穩(wěn)步增長趨勢,但是在不同時期由于經(jīng)濟、政治和投機等因素,影響價格上漲的趨勢和特征存在差別。作為我國城市建設(shè)的基本單元和人們?nèi)粘Ｉa(chǎn)生活的必要組成部分,商品住宅價格上漲對于我國城鎮(zhèn)化建設(shè)和社會發(fā)展有著決定性影響。
　　基于以上考慮,本文對Carey理論模型進行重新修正,采用建設(shè)部重點監(jiān)控的35個大中城市1998-2003年及2004-2010年兩階段的面板數(shù)據(jù)

2、,分別建立個體固定效應(yīng)和個體隨機效應(yīng)面板數(shù)據(jù)模型進行實證檢驗,分析結(jié)果認(rèn)為:土地成本、建材成本、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)人口總數(shù)、廣義貨幣供給量以及心理預(yù)期是我國商品住宅價格上漲的主要影響因素,繼而針對不同影響因素提出相應(yīng)的政策建議,以期能提高政府對于商品住宅市場的政策調(diào)控效果。
　　本文通過檢測和判定商品住宅價格上漲的關(guān)鍵影響因素,對住宅市場運行特征和趨勢做出分析和預(yù)測,對于保障商品住宅市場健康發(fā)展、維持國民經(jīng)濟穩(wěn)定和社會和