基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的湘潭市商品住宅價(jià)格影響因素分析.pdf

1、住宅是人們生活不可或缺的基礎(chǔ),是保證人們安居樂(lè)業(yè)的前提條件,同時(shí),也是我國(guó)政府和人們關(guān)注的焦點(diǎn)。2012年，全國(guó)的兩會(huì)上，住房問(wèn)題再次成為最熱的話題，其中關(guān)于房?jī)r(jià)，已經(jīng)連續(xù)三次成為兩會(huì)的熱點(diǎn)。對(duì)樓市調(diào)控以及建設(shè)保障性住房也成為政府政策實(shí)施的主要方向。做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控工作，完善和落實(shí)對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，從而遏制房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象是政府改善民生問(wèn)題以及實(shí)現(xiàn)全面奔小康的必經(jīng)之路。長(zhǎng)株潭一體后，湘潭的城市化進(jìn)程速度有所加快，有望躋身到一線城

2、市，因此對(duì)湘潭市的商品住宅價(jià)格分析具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　國(guó)家的宏觀調(diào)控政策的實(shí)施在全國(guó)各地起到了一定的作用，但由于城市居民對(duì)住宅的剛性需求，湘潭市的房?jī)r(jià)依然以每年大約百分之十五的速率進(jìn)行增長(zhǎng)。引起住宅價(jià)格上漲的因素主要有：成本因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、政策因素以及其它諸如環(huán)境等一些硬件因素。
　　本文以湘潭市為例，將影響商品住宅價(jià)格因素通過(guò)土地子系統(tǒng)、供給子系統(tǒng)、需求子系統(tǒng)、價(jià)格子系統(tǒng)進(jìn)行歸納總結(jié)。利用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)理論對(duì)湘

3、潭市商品住宅價(jià)格的影響因素建立SD模型。首先，對(duì)2004-2011年的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并建模，并對(duì)模型進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析，利用Vensim-PLE仿真軟件對(duì)2012年至2015年城市商品住宅市場(chǎng)宏觀趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)模擬，得出湘潭市商品住宅價(jià)格的變化趨勢(shì)，得出未來(lái)幾年湘潭市商品住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)良好，價(jià)格以比較穩(wěn)定的方式緩慢增長(zhǎng)，說(shuō)明政府政策有效的控制了商品住宅價(jià)格；然后在仿真預(yù)測(cè)結(jié)果的基礎(chǔ)上，通過(guò)改變不同的政策影響參數(shù)進(jìn)行靈敏性分析，得到不同政策