基于價值工程的住宅全裝修方案優(yōu)化設(shè)計研究.pdf

1、住宅全裝修是指房屋交房前,套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷完成,廚房、衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝到位;當然,也可以陳設(shè)家具和布藝裝飾從而延伸成完整的室內(nèi)裝飾;土建與裝修一體化的全裝修是未來裝修的發(fā)展方向。如何設(shè)計出滿足消費者功能需要,成本合理的裝修方案,使得全裝修在得以規(guī)?；瘜嵭械耐瑫r,滿足目標客戶群的個性功能需求,是擺在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、裝修設(shè)計企業(yè)和政府主管部門面前的重要問題。本文利用價值工程原理,分析住宅全裝修的功能與成本;通過將設(shè)

2、計流程與價值工程工作流程相結(jié)合來構(gòu)建全裝修方案的優(yōu)化設(shè)計模式,使設(shè)計得以發(fā)揮團隊優(yōu)勢,尋求既能滿足目標客戶功能需求與成本要求,又能規(guī)模化執(zhí)行的設(shè)計方案。本文通過對住宅全裝修的功能分析,明確全裝修應該具有:美化室內(nèi)空間、利用和再塑室內(nèi)空間、隱蔽結(jié)構(gòu)和設(shè)備、提高住宅物理性能、提高住宅實用性等五項基本功能,每個功能又可分為若干子功能;通過對這些功能的問卷調(diào)查,比較打分,應用0-4法加權(quán)平均得到各個功能指標的相對重要性;通過對住宅全裝修的成本分

3、析,明確了全裝修的成本構(gòu)成,并通過構(gòu)建基于UniFormat體系的全裝修成本核算體系,明確了各部分裝修以不同材料進行裝修的成本,使得在方案分析中核算功能成本成為現(xiàn)實,也為快速核算不同方案的成本提供工具。在基于價值工程的優(yōu)化設(shè)計模式的構(gòu)建中,本文借鑒外國的經(jīng)驗,將價值工程與設(shè)計結(jié)合起來,建立一個價值工程實施流程與設(shè)計流程相結(jié)合的新流程;并認為設(shè)計團隊應該和價值工程團隊是一體的,他們應該有機的結(jié)合起來,形成一個價值工程---設(shè)計團隊。價值工