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1、近年來,伴隨著經(jīng)濟的穩(wěn)健持續(xù)的增長,廣東省的主要城市的房地產(chǎn)價格也在持續(xù)走高。這種增長與開放的全球化的市場經(jīng)濟貿(mào)易有著密切的關(guān)系。巴拉薩-薩繆爾森理論認為在開放經(jīng)濟之中伴隨著經(jīng)濟快速增長,可貿(mào)易部門勞動生產(chǎn)率相對于非可貿(mào)易部門的增長提高了非可貿(mào)易部門的相對成本從而使得非可貿(mào)易商品的相對價格提高。
此文以巴拉薩-薩繆爾森理論為基礎(chǔ)建立了經(jīng)濟開放度與房地產(chǎn)價格之間的聯(lián)系,其中經(jīng)濟開放度包括貿(mào)易開放度和投資開放度,并以占GDP的比率
2、來計算。文中選取廣東省各個城市影響房地產(chǎn)價格的相關(guān)經(jīng)濟變量作為解釋變量引入模型,采用計量模型中的面板數(shù)據(jù)模型,以廣東省21個大中城市2001年-2010年的相關(guān)數(shù)據(jù)為研究對象,從開放經(jīng)濟、城市經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟三個層面研究了廣東省的房地產(chǎn)價格的影響因素。并且從開放經(jīng)濟角度驗證了房地產(chǎn)這類非可貿(mào)易品對巴拉薩-薩繆爾森理論的適用性。廣東省城市經(jīng)濟開放度對房地產(chǎn)價格影響的實證分析表明,在控制了對房地產(chǎn)價格影響的需求及供給變量之后,廣東省城市經(jīng)濟
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