經(jīng)濟(jì)開放度影響中國房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域差異性研究.pdf

1、開放是國家繁榮的必由之路，回顧“十二五”期間，我國始終堅(jiān)持對外開放，不斷優(yōu)化對外開放戰(zhàn)略，健全管理機(jī)制，從自貿(mào)實(shí)驗(yàn)區(qū)戰(zhàn)略加快實(shí)施、亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行的設(shè)立以及“一帶一路”戰(zhàn)略措施的啟動(dòng)，我國正積極構(gòu)建開放型經(jīng)濟(jì)新體制，實(shí)際利用外資規(guī)模在2014年首次達(dá)到世界第一位，由開放型經(jīng)濟(jì)步入全球經(jīng)濟(jì)的中心大國，是我國經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力也是大勢所趨。在這樣的大背景下，中國經(jīng)濟(jì)的方方面面都將與“開放”緊密相連，開放程度的不斷深入某種程度上給我國房地產(chǎn)業(yè)

2、的發(fā)展帶來了新的機(jī)遇，但是也帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。而我國房地產(chǎn)業(yè)自1998年住房制度改革以來，各地區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出繁榮的景象，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，雖然近年來，國家不斷出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，但效果甚微，部分地區(qū)房價(jià)依然居高不下。因此有必要從經(jīng)濟(jì)開放度角度研究房地產(chǎn)價(jià)格的變化。
　　在開放經(jīng)濟(jì)理論中，巴拉薩-薩繆爾森理論是聯(lián)系開放經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)價(jià)格為數(shù)不多的現(xiàn)成理論。巴拉薩-薩繆爾森理論認(rèn)為經(jīng)濟(jì)快速增長時(shí)期，可貿(mào)易部門勞動(dòng)生產(chǎn)率提高會(huì)帶

3、動(dòng)非可貿(mào)易部門相對成本的增加，從而推高了非可貿(mào)易品的相對價(jià)格。本文基于巴薩理論，主要研究房地產(chǎn)價(jià)格的變化與經(jīng)濟(jì)開放度之間的關(guān)聯(lián)影響，并分析東、中、西部房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域差異的現(xiàn)狀，及其經(jīng)濟(jì)開放度對東、中、西部房價(jià)的差異影響，為政府因地制宜調(diào)控房地產(chǎn)市場提供參考。實(shí)證結(jié)果表明：就全國整體房價(jià)而言，經(jīng)濟(jì)開放度對房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著影響，經(jīng)濟(jì)開放度每正向移動(dòng)1％，房地產(chǎn)價(jià)格將上升0.038%；而分東中西部的實(shí)證結(jié)果表示，東部沿海地區(qū)由于地理環(huán)境、資