按揭制度法理探析及其制度構(gòu)建.pdf

1、按揭一詞從香港傳入我國，是英美法中一項物的擔(dān)保制度。在我國，這一制度最早活躍于市場活躍的商品房消費領(lǐng)域，由于缺乏立法規(guī)范，我國關(guān)于按揭制度問題十分混亂。本文旨在正本清源，通過按揭制度在不同歷史時期的發(fā)展和變遷，特別是針對按揭制度在我國的發(fā)展和現(xiàn)狀，力在尋求源于英美法系的這一制度與我國法律制度的契合點，探求我國法律制度的變革和創(chuàng)新，以期對我國目前商品房按揭市場進行規(guī)范。 論文主要內(nèi)容分四個章節(jié)對按揭制度進行了論述：一、按揭制度的起

2、源及其在各國的發(fā)展；二、按揭制度的法律性質(zhì)探析；三、按揭制度在我國存在的問題；四、構(gòu)建中國特色的按揭制度。 本文通過對英美國家及中國香港和大陸的按揭制度的論述與比較分析，認為我國的按揭制度不同于英美國家等國的按揭制度，與香港地區(qū)的按揭制度也有很大不同，不具有轉(zhuǎn)移所有權(quán)這一根本特征。也正因為此，我國法學(xué)理論界對按揭制度的法律性質(zhì)產(chǎn)生很大分歧，通過各學(xué)說與按揭制度的比較論證，得出我國的按揭制度是一種新型擔(dān)保方式，不應(yīng)當被其他學(xué)說所吸