期房按揭制度研究.pdf

1、按揭是作為商品房預售制度的配套制度從我國香港傳至大陸的。自從上個世紀90年代傳入我國內地，為繁榮和發(fā)展我國房地產金融市場作出了巨大貢獻。尤其是近幾年，個人住房按揭貸款業(yè)務呈現出高速發(fā)展的態(tài)勢，個人住房按揭交易比例逐年增加，現在已經成為了房地產交易的主流。以巢湖市為例，2004年末，全市金融機構個人住房按揭貸款44913萬元，2005年末增加到63766萬元，增長率42％，2006年末增加到71122萬元，增長率12％，2007年10月末

2、，新增個人住房貸款，3.99億元，余額為10.73億元，增長率50.8％。 但是，由于實務界和學術界對按揭的名稱和性質等問題一直眾說紛紜，至今沒能達成共識，導致至今我國法律仍沒有對按揭作出系統(tǒng)規(guī)定，連最新頒布的《物權法》對按揭也是只字未提。對按揭制度缺乏基本法的規(guī)定，相關的規(guī)定只是散見于部門規(guī)章和司法解釋中，而沒有上升到法律層面。立法的缺失，使大量的按揭糾紛無法可依，也使得許多本該由法律調整的問題不得不由當事人私下協(xié)商處理。而銀

3、行則以規(guī)代法，利用其強勢地位，在其制定的有關按揭貸款的規(guī)定中片面強調自己的利益，也引起了購房者的強烈不滿。 對按揭制度缺乏基本法的規(guī)定，這也是我國按揭市場上混亂、無序的根本原因。本文通過對按揭相關法律問題的研究，旨在促進我國期房按揭制度的進一步完善。本文除引言和結語外，主要內容分為四章： 第一章按揭制度的起源及發(fā)展，主要介紹了英美法國家和香港的按揭制度，以及我國對按揭制度的引進和現狀，并與英美及香港的按揭制度做以對比。