農(nóng)村房屋贈(zèng)予合同效力問(wèn)題研究.pdf

1、在近期基層法庭的民事審判實(shí)踐中，我逐漸發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題:就是近幾年來(lái)基層法庭接收的案件中出現(xiàn)了許多關(guān)于農(nóng)村房屋贈(zèng)予合同效力方面爭(zhēng)議的案件。主要表現(xiàn)為:如果房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋贈(zèng)予合同效力如何界定;如果房屋已辦理過(guò)戶手續(xù)后發(fā)現(xiàn)房屋贈(zèng)予合同存在不成立的因素則該房屋贈(zèng)予合同效力如何界定。這促使筆者對(duì)農(nóng)村房屋贈(zèng)予合同效力問(wèn)題產(chǎn)生了新的思考和認(rèn)識(shí)。
　　贈(zèng)與合同實(shí)質(zhì)上是一種典型的無(wú)償合同，也可以說(shuō)是贈(zèng)與人無(wú)償?shù)貙⒆约旱呢?cái)產(chǎn)給予了受贈(zèng)人，

2、而受贈(zèng)人明確地表示接受贈(zèng)與的合同。在此過(guò)程中，贈(zèng)與人承擔(dān)了交付贈(zèng)與物的義務(wù)，而受贈(zèng)人除了享有接受贈(zèng)與物的權(quán)利外卻勿需承擔(dān)任何義務(wù)，因此為了平衡贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的權(quán)益，我國(guó)合同法為贈(zèng)與人賦予了任意撤銷權(quán)，目的是為了彌補(bǔ)贈(zèng)與合同單務(wù)性的缺陷。但是在司法實(shí)踐過(guò)程中，我們逐漸發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題:任意撤銷權(quán)制度也為贈(zèng)與人任意損害受贈(zèng)人的信賴?yán)媛裣铝藷o(wú)窮隱患。贈(zèng)與合同的締結(jié)一般都是以一定的感情和道德為基礎(chǔ)的，其在一定程度上也起到了重新分配財(cái)產(chǎn)和緩

3、合社會(huì)氛圍，減少社會(huì)矛盾的作用。它雖不是當(dāng)今社會(huì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的主要形式，但是它的存在也具有一定的積極意義。所以，我們要有的放矢地克服贈(zèng)與合同任意撤銷權(quán)制度的不足，對(duì)贈(zèng)與合同信賴?yán)姹Ｗo(hù)方面的立法進(jìn)行完善，從而尋求有限資源與無(wú)限利益追求之間完美結(jié)合。
　　在基層法庭審判實(shí)務(wù)中，因農(nóng)村房屋贈(zèng)與行為引發(fā)的糾紛多種多樣，如確認(rèn)房屋贈(zèng)與合同效力糾紛、撤銷房屋贈(zèng)與合同糾紛等等。農(nóng)村房屋贈(zèng)與糾紛大多因贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的主體身份的特殊而具有不同于