房屋預告登記效力問題研究.pdf

1、內特編號分類號授學位單位編號：100衡緞：北京工商大學碩士研究生擎位論文論文題目：房屋預告登記效如問題研究TITLE：ResearchonTheEffecllvenessofTheHouseRegistrationofAdvanceNotice學科：專業(yè)：學生姓名：法學民商法李曉翠指導教師：熊英(職稱)教授(職稱)日期：2008年5月房屋預告登記效力問題研究第四部分：針對存在的問題，借鑒國外和我國臺灣地區(qū)立法，提出完善我國房屋預告登記效

2、力的建議，即采用“相對無效型’’立法模式；明確規(guī)定保全順位的效力；明確規(guī)定破產保護的效力；明確規(guī)定國家公權力的介入性限制；明確規(guī)定租賃權的預告登記；全面規(guī)定效力喪失的情形。最后一部分為結論部分：主要針對我國房屋預告登記效力的修改提出立法建議，即當事人簽訂房屋物權協議時為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請房屋預告登記。承租人為保護自己的租賃權，也可以向登記機關申請房屋預告登記。房屋物權人違反預告登記所作的中間處分，不發(fā)生物權效力

3、。法院判決或強制執(zhí)行所為處分違反預告登記的，也不發(fā)生物權效力。房屋預告登記轉為本登記時，本登記的順位依預告登記的日期加以確定。房屋物權人破產時，房屋預告登記的權利人可以請求履行。房屋預告登記后，預告登記的權利納入本登記、債權消滅、自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的或房屋預告登記的債務人因享有抗辯權而使所保全的請求權被永久排除的，預告登記失效。房屋預告登記失效后必須在登記簿中涂銷登記。關鍵詞：房屋預告登記保全效力相對無效涂銷登