住宅開發(fā)項(xiàng)目容積率的三方博弈研究.pdf

1、自從我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)化發(fā)展后,房地產(chǎn)以其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)性迅速成為我國(guó)支柱性產(chǎn)業(yè),也越來(lái)越受到國(guó)家的重視,然而在房地產(chǎn)高速發(fā)展的同時(shí),也出現(xiàn)了很多問(wèn)題,容積率超標(biāo)現(xiàn)象就是其中之一,容積率超標(biāo)現(xiàn)象的產(chǎn)生不但有礙于房地產(chǎn)行業(yè)的公平健康發(fā)展,同時(shí)也衍生出許多貪腐問(wèn)題,在社會(huì)上造成了不良影響,成為我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展急需解決的問(wèn)題之一。
　　本文采用博弈論的有關(guān)方法,通過(guò)對(duì)容積率超標(biāo)問(wèn)題涉及到的三個(gè)主體政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、消費(fèi)者之間矛盾博弈的分析,

2、找出容積率超標(biāo)現(xiàn)象的根本原因,結(jié)合政策容積率、經(jīng)濟(jì)容積率、合理容積率的三個(gè)概念,建立經(jīng)濟(jì)模型,試圖用經(jīng)濟(jì)方法解決容積率超標(biāo)現(xiàn)象。在博弈過(guò)程中,找出政府同開發(fā)商之間的矛盾焦點(diǎn)在于土地價(jià)格和政府對(duì)容積率“越線”現(xiàn)象的懲罰力度,而開發(fā)商同消費(fèi)者的矛盾焦點(diǎn)在房屋出售價(jià)格上。延續(xù)這個(gè)線索就要把問(wèn)題轉(zhuǎn)移到解決容積率與房?jī)r(jià)的關(guān)系和政府的懲罰力度上了,通過(guò)對(duì)容積率同房?jī)r(jià)的關(guān)系研究找到房?jī)r(jià)的組成、政策容積率與地價(jià)關(guān)系、政策容積率與建安費(fèi)用關(guān)系,得出政策容