公租房融資模式研究——以重慶市為例.pdf

1、為緩解中低收入家庭的住房需求與高房價之間的矛盾，解決“夾心層”住房問題，2009年公租房建設(shè)正式提上議程，目前，全國部分城市己著手全面推動公租房的建設(shè)并且取得階段性的成果。面對公租房建設(shè)龐大的資金需求，怎樣將政府宏觀調(diào)控與市場機制結(jié)合，積極探索創(chuàng)新融資模式，多渠道籌集資金、滿足其建設(shè)需求，成為公共租賃住房健康快速發(fā)展需解決的關(guān)鍵問題。
　　 本文以公共租賃房這一社會熱點為研究對象，以公共租賃房的融資模式為主要研究內(nèi)容，通過文獻閱

2、讀、資料收集、系統(tǒng)分析等方法從奠定理論基礎(chǔ)-宏觀現(xiàn)狀描述-具體運用分析這樣一個思路，由淺入深，從全國公租房融資大背景的描述直至最后落腳于重慶市融資的具體分析，將我國現(xiàn)行的重慶特色的公租房融資模式的優(yōu)勢與風險一一呈現(xiàn)，為我國公租房的融資提供經(jīng)驗借鑒：
　　 ①介紹了研究背景、研究目的和意義，以及研究方法和具體思路。結(jié)合國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，以及公共住房理論、融資理論等相關(guān)理論，闡述了公租房的概念、特征等。目的在于為后續(xù)研究打好理論基礎(chǔ)。

3、
　　 ②總述我國公共租賃房發(fā)展狀況，和目前國內(nèi)各大城市公共租賃房的主要融資模式，主要分為政府財政劃撥為主的融資模式、政府專門機構(gòu)融資模式和投融資平臺融資模式。目的在于分析影響我國公租房融資的主要因素以及所存在問題，從全國范圍對公租房融資模式的現(xiàn)實情況有一個總體把握。
　　 ③闡述重慶市公租房融資模式現(xiàn)狀和特點，并通過建立“3A”模型，從資金可接入性(Accessibility)，經(jīng)濟可承受性(Affordability

4、)，資金可獲得性(Availability)，分別對資金融得-資金運轉(zhuǎn)-資金的償還三個環(huán)節(jié)具有的優(yōu)勢與存在的風險提出看法，并著重就重慶市國資投融資平臺現(xiàn)狀進行分析，得出重慶市公租房融資依然存在渠道單一、資金償還存在疑問以及“公”的循環(huán)系統(tǒng)存在潛在腐敗等問題。最后，結(jié)合重慶市公租房建設(shè)現(xiàn)狀，針對公租房不同階段，結(jié)合各自融資方式特點，通過利用不同融資渠道的組合，為重慶市公租房融資提出一種新的融資模式組合建議。
　　 ④為本文作結(jié)，提