基于人口因素的我國住宅市場定位研究.pdf

1、在住房市場化的時(shí)代，我國房地產(chǎn)市場方興未艾。然而，由于非對(duì)稱信息的存在，即商品房需求方的住房需求特征與商品房供應(yīng)方的供應(yīng)特性不匹配的矛盾，一方面導(dǎo)致消費(fèi)者找不到合適滿意的房子，另一方面導(dǎo)致開發(fā)商開發(fā)出沒有市場需求的房子。這就要求開發(fā)商以消費(fèi)者預(yù)期需求為導(dǎo)向，做到“有的放矢”，這種有的放矢就是20世紀(jì)70年代美國的杰克·特勞特與艾·里斯提出定位理論，即研究未來潛在顧客的心智，把產(chǎn)品定位在未來潛在顧客的心中。 本文在繼承國內(nèi)外學(xué)者研

2、究成果的基礎(chǔ)上，首先，闡述市場定位理論和人口環(huán)境理論對(duì)目前我國房地產(chǎn)市場定位決策的影響。其次，考慮到不同消費(fèi)者年齡層次對(duì)房屋的不同需求，不同的家庭結(jié)構(gòu)會(huì)有不同的購房動(dòng)機(jī)，不同的性別、收入、受教育年限等會(huì)有不同的心理需求，會(huì)對(duì)住宅的定位有不同的觀點(diǎn)、態(tài)度、認(rèn)知以及決策等。根據(jù)目標(biāo)顧客導(dǎo)向原則、差異化原則和定位目標(biāo)與企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)相一致原則，依據(jù)利益、產(chǎn)品特色和使用者的定位，提出了具體的住宅主題定位、住宅區(qū)域定位、企業(yè)角色定位和住宅層面定位。

3、最后，針對(duì)人口規(guī)模與收入、人口構(gòu)成、人口遷移及家庭規(guī)模和類型對(duì)我國住宅市場定位的影響分別展開闡述，并分別提出應(yīng)對(duì)措施。 根據(jù)本文的論證，住宅市場在定位時(shí)，要求開發(fā)商必須充分研究人口因素對(duì)住宅市場定位的影響，從而來建造滿足不同需要的住宅，這將給城市房地產(chǎn)市場帶來另一片商機(jī)?？紤]到人口規(guī)模與收入、人口構(gòu)成、人口遷移及家庭規(guī)模和類型等因素的影響，今后，隨著人民生活水平不斷提高的要求，在住房規(guī)劃時(shí)選擇以二房二廳為主的套型，適當(dāng)配置一室一