我國(guó)住宅需求影響因素的實(shí)證分析.pdf

1、廈門大學(xué)碩士學(xué)位論文我國(guó)住宅需求影響因素的實(shí)證分析姓名：李真雅申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：金融學(xué)指導(dǎo)教師：魏巍賢20060401A b s t r a c tH o u s i n gm a r k e ti s p a r to f r e a le s t a t em a r k e t ，w h i c hi sr a p i d l yd e v e l o p i n ga n d v e r ye n e r g e t i

2、c ．H o u s i n gm a r k e t i sa l li m p o r t a n to b j e c t i v eo f r e s e a r c ho n h o u s i n g m a r k e t ．T ob ec o n v e n i e n t ，w e u s e dh o u s i n g d e m a n d t od e s c d b ed e m a n d i nh o u

3、 s i n gm a r k e t ．H o u s i n gd e m a n di s ak e yf a c t o r i n h o u s i n g m a r k e t ，w h i c hd e t e r m i n e sh o u s i n gs u p p l yt os o m ee x t e n t ．I f w e c a n a n a l y z eh o u s i n gd e m a

4、 n dp r o p e r l y , w em a y f i n do u tt h e t r e n d o fh o u s i n g m a r k e t ，a n d p r o v i d e s o m e t h e o r e t i c a l s u g g e s t i o n s t o t h eg o v e r n m e n t t o m a k eh o u s i n gm a r

5、k e t s u s t a i n a b l e ．T h ea i mo ft h i ss t u d y i s t o f u l l ya n a l y z ea l lp o s s i b l ed e t e m f i n a n t so f h o u s i n gd e m a n da n d r e c t i f y e f f e c t i v ef a c t o r s ．A tp r e

6、 s e n t ，m o s td o ．m e s t i cr e v i e w sf o c u so ne c o n o m i c a ld e t e r m i n a n t si nh o u s i n gm a r k e t s u c h a sp r i c e , i n c o m ea n d i n t e r e s t ，b u ts u c h j o b sa r e i na r o

7、u g h r u s ha n d l a c k o fq u a l i t a t i v e a n a l y s i s ．T h i s o f c o u r s e c a r ln o t w e l le x p l a i nt h ee x a c tc o n d i t i o n s o f h o u s i n gd e m a n di n C h i n a ．T h es t u d yd o

8、 e sa n e m p i r i c a l s t u d yo nd i f f e r e n t d e t e r m i n a n t s f o rh o u s i n g d e m a n d ，i n c l u d i n ge c o n o m i c a lf a c t o r s ，d e m o g r a p h i cf a c t o r sa n do t h e r f a c t

9、o r s ，M o r e o v e r , w e u s e G r a n g e r C a u s a l i t y T e s ta n dC o i n t e g r a t i o nT e s tt oa n a l y z el o n g —t e r mr e l a t i o n sb e t w e e n h o u s i n g d e m a n da n d i t sf a c t o

10、r s ．W e f i n d t h a t h o u s i n g p r i c e , i n t e r n a t i o n a l c a p i t a l ，m a r k e t c a p i t a l i z a t i o n a n dp o p u l a t i o ns t r u c t u r ea r en o t i n d e p e n d e n tv a r i a b l e

11、 so f h o u s i n gd e m a n d ．B u td i s p o s a b l ep e r s o n a li n c o m e ，p e rc a p i t a , i n t e r e s t , m o n e ys u p p l y , p o p u l a t i o n ，h o u s e h o l ds i z e ，c i t yp l a n n i n g ，a n d

12、 f o r c a s t a r e i m p o r t a n t i n d e p e n d e n t v a r i a b l e s o fh o u s i n g d e m a n d ．M o r e o v e r , i n t e r e s t ，p o p u l a t i o n , h o u s e h o l d s i z ea n d c i t y p l a n n i n g

13、h a v el o n g —t e r me f f e c to n h o u s i n gd e m a n d ．T h i ss t u d yc o n s i s t s o f f i v ec h a p t e r s ．C h a p t e r1d o e s a b r i e f l i t e r a t u r er e v i e w ．C h a p t e r2d e s c r i b e

14、s t h e c u r r e n t s i t u a t i o n o fh o u s i n gd e m a n di n C h i n a ．C h a p t e r3 d o e s a ne m p i r i c a l a n a l y s i s ，i n c l u d i n g t h e v a r i a b l e s a n d m o d e l s ．C h a p t e r 4a

15、 n a l y z e s t h ee m p i r i c a lr e s u l t sa n dp u t sf o r w a r ds o m e s u g g e s t i o n s ．C h a p t e r5p o i n t s o u t —l i m i t a t i o na n d f u t u r er e s e a r c h ．K e y w o r d s ：H o u s i n