工業(yè)園區(qū)開發(fā)與經(jīng)營管理若干問題研究.pdf

1、改革開放二十幾年來,我國的工業(yè)園區(qū)取得了驚人的成績,成為促進國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展的重要引擎。但實踐中在土地出讓、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、投融資及招商引資方面均存在相應(yīng)的問題,本文在已有研究成果及管理實踐基礎(chǔ)上,以規(guī)范土地出讓方式和土地出讓金管理、完善園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套、探討創(chuàng)新性融資模式、發(fā)展產(chǎn)業(yè)聚集為核心的招商引資策略為重點進行了深入的研究。
　　 本文以本溪經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)現(xiàn)代中藥園所實行的土地優(yōu)惠政策為背景進行分析,討論土地優(yōu)惠政策

2、實施的標準;比較分析土地出讓方式;將土地出讓金的測算與土地優(yōu)惠政策即土地出讓金調(diào)控相結(jié)合進行研究,應(yīng)用期權(quán)的思想進行園區(qū)土地調(diào)控政策調(diào)整。
　　 借鑒產(chǎn)品生命周期、企業(yè)生命周期、產(chǎn)業(yè)生命周期等經(jīng)濟規(guī)律的總結(jié)和概括,以經(jīng)濟生命周期方法為理論基礎(chǔ),對工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的生命周期進行分析,明確不同生命周期階段的基礎(chǔ)設(shè)施需求特征,并以發(fā)展歷程較為完整的園區(qū)為例探索基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模的發(fā)展規(guī)律;同時借鑒國內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)及與經(jīng)濟運行關(guān)

3、系研究的一般規(guī)律,以本溪開發(fā)區(qū)現(xiàn)代中藥園為例進行實證研究,探討園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)與運行模式。
　　 以公共物品理論為基礎(chǔ),在對建設(shè)項目進行區(qū)分的前提上明確工業(yè)園區(qū)投融資運行機制,搭建投融資平臺;結(jié)合工業(yè)園區(qū)標準廠房建設(shè)、農(nóng)民以土地入股參與園區(qū)建設(shè)等實例對項目融資結(jié)構(gòu)框架的各個模塊設(shè)計進行分析;在工業(yè)園區(qū)投融資活動收入支出分析的基礎(chǔ)上建立現(xiàn)金流量模型,對相關(guān)經(jīng)濟變量進行敏感性分析并提出風險控制建議。
　　 園區(qū)項目采用BOT

4、方式進行建設(shè)時,招標是選擇代理人的有效手段。不同的招標機制效果可能不同,本文應(yīng)用博弈理論建立起幾種競標變量下代理人之間的博弈模型,得出相應(yīng)的競標結(jié)果并對其效率進行了比較。
　　 已有園區(qū)的經(jīng)驗表明產(chǎn)業(yè)集群式發(fā)展的強大優(yōu)勢,產(chǎn)業(yè)鏈招商正是推進集群化發(fā)展的有效手段。從“招商”和“安商”兩個方面出發(fā)建立入園企業(yè)篩選模型,對申請入園的企業(yè)進行定量綜合評價,進而提出工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚中的招商引資總體政策動態(tài)沙漏模式,并以BX開發(fā)區(qū)現(xiàn)代中藥園