工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理若干問(wèn)題研究.pdf

1、改革開(kāi)放二十幾年來(lái),我國(guó)的工業(yè)園區(qū)取得了驚人的成績(jī),成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展的重要引擎。但實(shí)踐中在土地出讓、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、投融資及招商引資方面均存在相應(yīng)的問(wèn)題,本文在已有研究成果及管理實(shí)踐基礎(chǔ)上,以規(guī)范土地出讓方式和土地出讓金管理、完善園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套、探討創(chuàng)新性融資模式、發(fā)展產(chǎn)業(yè)聚集為核心的招商引資策略為重點(diǎn)進(jìn)行了深入的研究。
　　 本文以本溪經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)代中藥園所實(shí)行的土地優(yōu)惠政策為背景進(jìn)行分析,討論土地優(yōu)惠政策

2、實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn);比較分析土地出讓方式;將土地出讓金的測(cè)算與土地優(yōu)惠政策即土地出讓金調(diào)控相結(jié)合進(jìn)行研究,應(yīng)用期權(quán)的思想進(jìn)行園區(qū)土地調(diào)控政策調(diào)整。
　　 借鑒產(chǎn)品生命周期、企業(yè)生命周期、產(chǎn)業(yè)生命周期等經(jīng)濟(jì)規(guī)律的總結(jié)和概括,以經(jīng)濟(jì)生命周期方法為理論基礎(chǔ),對(duì)工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的生命周期進(jìn)行分析,明確不同生命周期階段的基礎(chǔ)設(shè)施需求特征,并以發(fā)展歷程較為完整的園區(qū)為例探索基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模的發(fā)展規(guī)律;同時(shí)借鑒國(guó)內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)及與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行關(guān)

3、系研究的一般規(guī)律,以本溪開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)代中藥園為例進(jìn)行實(shí)證研究,探討園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)與運(yùn)行模式。
　　 以公共物品理論為基礎(chǔ),在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行區(qū)分的前提上明確工業(yè)園區(qū)投融資運(yùn)行機(jī)制,搭建投融資平臺(tái);結(jié)合工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)、農(nóng)民以土地入股參與園區(qū)建設(shè)等實(shí)例對(duì)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)框架的各個(gè)模塊設(shè)計(jì)進(jìn)行分析;在工業(yè)園區(qū)投融資活動(dòng)收入支出分析的基礎(chǔ)上建立現(xiàn)金流量模型,對(duì)相關(guān)經(jīng)濟(jì)變量進(jìn)行敏感性分析并提出風(fēng)險(xiǎn)控制建議。
　　 園區(qū)項(xiàng)目采用BOT

4、方式進(jìn)行建設(shè)時(shí),招標(biāo)是選擇代理人的有效手段。不同的招標(biāo)機(jī)制效果可能不同,本文應(yīng)用博弈理論建立起幾種競(jìng)標(biāo)變量下代理人之間的博弈模型,得出相應(yīng)的競(jìng)標(biāo)結(jié)果并對(duì)其效率進(jìn)行了比較。
　　 已有園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)表明產(chǎn)業(yè)集群式發(fā)展的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì),產(chǎn)業(yè)鏈招商正是推進(jìn)集群化發(fā)展的有效手段。從“招商”和“安商”兩個(gè)方面出發(fā)建立入園企業(yè)篩選模型,對(duì)申請(qǐng)入園的企業(yè)進(jìn)行定量綜合評(píng)價(jià),進(jìn)而提出工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚中的招商引資總體政策動(dòng)態(tài)沙漏模式,并以BX開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)代中藥園