房地產空置率實證研究.pdf

1、我國房地產業(yè)的發(fā)展從20世紀80年代中后期開始起步,自20世紀90年代初以海南為中心的“地產泡沫”破裂后,房地產業(yè)的發(fā)展進入了一個嶄新的階段。房地產業(yè)的發(fā)展,對于改善居民居住條件、拉動經濟增長、擴大就業(yè)以及加快城市建設都起到了舉足輕重的作用。伴隨著我國房地產供銷兩旺,房地產價格的迅速走高和房地產企業(yè)開發(fā)力度不斷加大的局面,房地產價格迅速上揚,房地產業(yè)發(fā)展迅猛,不少城市房地產業(yè)在不同程度上出現(xiàn)了泡沫現(xiàn)象,泡沫成分的比例隨房價的迅速走高成比

2、例上揚,對我國房地產業(yè)的健康發(fā)展產生了巨大的不良影響。
　　我國地大物博,區(qū)域發(fā)展存在差異,如何衡量我國不同區(qū)域房地產發(fā)展是否存在泡沫,泡沫現(xiàn)象是否嚴重,不同區(qū)域房地產應該保持怎樣的良性發(fā)展水平,就成了現(xiàn)今房地產經濟研究的當務之急。房地產空置率作為房地產發(fā)展健康程度的指示器,對房地產泡沫存在及影響程度給與了合理且準確的界定,尤其是房地產合理空置率概念的提出,使得房地產泡沫這個抽象的概念變得具體。所以如何在不同區(qū)域利用空置率,在空間

3、上,對不同城市房地產發(fā)展健康與否進行研究和分析就成了一個具體而有意義的研究主題。
　　本文從空間的角度出發(fā),尋求合理空置率的計算方法,選取我國31個省市自治區(qū)直轄市作為研究對象,收集合理空置率公式中影響合理空置率指標的時間序列數(shù)據,分別對31個省市自治區(qū)直轄市的時間序列數(shù)據進行數(shù)據處理,并檢驗合理空置率計算公式中的變量的長期協(xié)整關系,在獲得誤差修正模型后,利用合理空置率計量方程中的系數(shù)得到31個省市自治區(qū)直轄市的合理空置率,利用我

4、國實際空置率的計算公式得到31個省市自治區(qū)直轄市的實際空置率,將實際空置率與合理空置率進行比較,然后在空間上利用Gis中的底圖、相應空置率的數(shù)據、相關的空間計量軟件得出我國31個省市自治區(qū)直轄市的合理空置率分布圖,在此基礎上利用Deoda0.95在空間上對實際空置率進行聚類,實證研究不同省市空置率的分布情況,利用以上研究結論說明區(qū)域房地產發(fā)展健康程度和我國不同區(qū)域房地產發(fā)展當前水平是否存在泡沫及泡沫成分的比例在此基礎上向房地產相關部門提