耕地非市場價值評估理論方法與實踐.pdf

1、通過對近10余年文獻(xiàn)資料的回顧，把握國內(nèi)耕地價值研究的基本脈絡(luò)與研究前沿，選準(zhǔn)本次研究的切入點。從耕地的內(nèi)涵、功能、特性出發(fā)，對傳統(tǒng)價值理論的局限性進(jìn)行了深入的思考；依托資源環(huán)境價值理念構(gòu)建耕地價值評估方法體系。較為系統(tǒng)地分析了國外非市場價值主流評估方法，依據(jù)具體國情與武漢市的實際情況，以CVM對武漢耕地非市場價值進(jìn)行了評估，驗證了國外非市場價值評估方法在我國耕地價值評估領(lǐng)域的可行性。 本論文共分七個部分，結(jié)構(gòu)安排如下：第一部分

2、主要介紹了本研究的意義，研究的基礎(chǔ)，研究思路和主要創(chuàng)新點。 第二部分對國內(nèi)耕地價值評估的理論和實踐作了全面系統(tǒng)的回顧和總結(jié)。文章在四個層次上依次展開：耕地估價的價值論基礎(chǔ)；土地的價值問題；耕地的價值問題；耕地價值評估方法。 第三部分通過對耕地內(nèi)涵、功能、特性的重新認(rèn)識，引發(fā)對傳統(tǒng)價值理論的哲學(xué)思考。借鑒資源環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)價值理念分析耕地價值內(nèi)涵，從李嘉圖地租理論出發(fā)，立足于耕地的特殊屬性，提出實現(xiàn)耕地總經(jīng)濟(jì)價值評估的理論模型

3、。 第四部分到第六部分較系統(tǒng)地研究了國外非市場價值主流評估方法CVM、HPM、TCM的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，操作程序設(shè)計，應(yīng)用中潛在問題以及理論研究前沿，分析了三種方法在國內(nèi)的研究現(xiàn)狀及進(jìn)一步應(yīng)用的可行性。 CVM屬于陳述性偏好價值評估方法。通過模擬非市場物品交易市場，根據(jù)參與者的支付意愿實現(xiàn)非市場物品的價值評估。CVM最大的特點是它不僅能夠評估使用價值，而且還適于評估非使用價值，可以根據(jù)不同的估價目的選擇成本不同、繁簡各異的技術(shù)

4、路徑。CVM應(yīng)用中若干偏差主要源自假設(shè)市場交易的模擬。 HPM屬于揭示性偏好價值評估方法。通過把非市場物品“捆綁”在房地產(chǎn)商品中達(dá)到價值評估的目標(biāo)。HPM應(yīng)用有較強的假設(shè)前提，對房地產(chǎn)市場發(fā)育有較高要求，且僅限于對使用價值的評估。HPM應(yīng)用中市場均衡狀態(tài)的判斷、市場范圍的劃定、函數(shù)形式的選擇和多重共線性等問題都難于處理。 TCM同樣也屬于揭示性偏好價值評估方法。TCM把旅行費用視為景點的影子價格，通過引導(dǎo)需求曲線達(dá)到非市

5、場價值評估的目的。假設(shè)前提合理、評估結(jié)果易于理解且具有較高的可信度是TCM最大的優(yōu)勢。TCM在成本界定，時間機會成本計量，函數(shù)形式選擇等問題上尚需進(jìn)一步完善。 第七部分以武漢市耕地非市場價值為評估目標(biāo)，在綜合考察非市場價值評估方法應(yīng)用條件的基礎(chǔ)上，選定CVM作為本次評估的方法。按照NOAA提出的標(biāo)準(zhǔn)，總結(jié)國外CVM應(yīng)用中存在的問題，結(jié)合群體訪談與預(yù)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的情況，設(shè)計CVM實施方案。依據(jù)國情、市情對傳統(tǒng)CVM理論模型進(jìn)行改造，