大連市房地產(chǎn)價格評價指標(biāo)研究.pdf

1、國內(nèi)目前判斷房地產(chǎn)價格是用房地產(chǎn)價格指數(shù)等個別的指標(biāo)，對于房屋這樣異質(zhì)性很強的商品，在構(gòu)成使用價值的各個特征之間有明顯的差異，無法看出不同時期、不同地域得出的平均銷售價格數(shù)據(jù)對總體價格走勢的影響，在嚴格意義上并無可比性，也沒有太大的實際意義。 論文主要研究了國內(nèi)外的現(xiàn)狀和動態(tài)，以特征價格理論為基礎(chǔ)構(gòu)建了房地產(chǎn)特征價格評價指標(biāo)體系，并結(jié)合大連市統(tǒng)計局的實際數(shù)據(jù)與問卷調(diào)查采集的數(shù)據(jù)對指標(biāo)體系進行了實證分析和研究，共發(fā)放和回收有效樣本

2、數(shù)據(jù)118份，得出評價房地產(chǎn)價格的特征價格評價指標(biāo)及其所占權(quán)重，最終確定的指標(biāo)體系中共有16個評價指標(biāo)，其中結(jié)構(gòu)特征指標(biāo)7個，鄰里特征指標(biāo)5個，區(qū)位特征指標(biāo)4個。研究表明，房地產(chǎn)特征對房地產(chǎn)價格的影響程度是有差異的。 本文的研究創(chuàng)新在于系統(tǒng)地選擇了房地產(chǎn)特征變量，進行了變量的編碼和量化，構(gòu)建了房地產(chǎn)特征價格理論指標(biāo)，并以大連市為例，通過實證研究進行了定量測算。對于政府對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)研和調(diào)控、房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范運行和建立并維護良好