房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險評價指標研究.pdf

1、2007年以來，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了迅猛的發(fā)展，多數(shù)城市的房價仍然居于高位，房地產(chǎn)業(yè)的高收益性使得各利益相關(guān)方帶著風險追逐利益。房地產(chǎn)業(yè)具有資金密集性、投資回報期長、高風險等特點。大量的資金來源于商業(yè)銀行貸款，融資渠道單一，房地產(chǎn)市場運行的風險都集中于商業(yè)銀行。巴塞爾新資本協(xié)議倡導(dǎo)銀行在確定其信用資產(chǎn)的風險權(quán)重時采用內(nèi)部評級法。從內(nèi)部評級法的發(fā)展趨勢來看，會側(cè)重將定量分析與定性分析相結(jié)合的技術(shù)手段，必須要使用專業(yè)化的定量分析模型。而我國

2、的風險管理起步較晚，構(gòu)建房地產(chǎn)信貸風險預(yù)警的指標體系還在探索階段。
　　本文全面分析影響房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險的宏觀因素和微觀因素，選取能夠反映房地產(chǎn)企業(yè)信貸風險的代表性指標，進而構(gòu)建房地產(chǎn)信貸風險預(yù)警指標體系。接著將指標體系中的19個財務(wù)指標代入計量經(jīng)濟模型，對其進行實證分析。本文在介紹和比較各種信用風險度量方法的基礎(chǔ)上，選取適合我國的Logistic回歸模型。將54家樣本企業(yè)的19組財務(wù)指標帶入SPSS統(tǒng)計軟件，用主成分分析法，構(gòu)