房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)研究.pdf

1、2007年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了迅猛的發(fā)展，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍然居于高位，房地產(chǎn)業(yè)的高收益性使得各利益相關(guān)方帶著風(fēng)險(xiǎn)追逐利益。房地產(chǎn)業(yè)具有資金密集性、投資回報(bào)期長(zhǎng)、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)。大量的資金來(lái)源于商業(yè)銀行貸款，融資渠道單一，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)都集中于商業(yè)銀行。巴塞爾新資本協(xié)議倡導(dǎo)銀行在確定其信用資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重時(shí)采用內(nèi)部評(píng)級(jí)法。從內(nèi)部評(píng)級(jí)法的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，會(huì)側(cè)重將定量分析與定性分析相結(jié)合的技術(shù)手段，必須要使用專業(yè)化的定量分析模型。而我國(guó)

2、的風(fēng)險(xiǎn)管理起步較晚，構(gòu)建房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的指標(biāo)體系還在探索階段。
　　本文全面分析影響房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)的宏觀因素和微觀因素，選取能夠反映房地產(chǎn)企業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)的代表性指標(biāo)，進(jìn)而構(gòu)建房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系。接著將指標(biāo)體系中的19個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)代入計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，對(duì)其進(jìn)行實(shí)證分析。本文在介紹和比較各種信用風(fēng)險(xiǎn)度量方法的基礎(chǔ)上，選取適合我國(guó)的Logistic回歸模型。將54家樣本企業(yè)的19組財(cái)務(wù)指標(biāo)帶入SPSS統(tǒng)計(jì)軟件，用主成分分析法，構(gòu)