新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）研究.pdf

1、2001年以來，隨著經(jīng)濟全球化進程的加快和我國經(jīng)濟的發(fā)展，國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了新一輪的增長，但房價增長過快的聲音也不絕于耳。為抑制房地產(chǎn)“泡沫”的膨脹，化解金融風險，政府開始對房地產(chǎn)企業(yè)銀行的貸款給予嚴格的限制，收縮銀根，迫使房地產(chǎn)企業(yè)尋求新的融資渠道。與此同時，居民儲蓄不斷增長，且長期居高不下，市場急需低風險的金融投資產(chǎn)品。于是，REITs作為房地產(chǎn)行業(yè)融資工具之一，以其高且穩(wěn)定的收益受到國內(nèi)的廣泛關注。 房地產(chǎn)投資信托，英文

2、“Real Estate Investment　Trusts”，以下簡稱為REITs，是一種集合特定或不特定的投資者，將資金集中起來，建立某種專門進行房地產(chǎn)投資管理的基金或機構，進行房地產(chǎn)投資和經(jīng)營管理，并共同分享房地產(chǎn)投資收益的一種信托方式。 新加坡從2002年第一只REITs上市，到當前260億新元的市場規(guī)模，已經(jīng)走過了近5年的發(fā)展歷程。筆者希望通過對新加坡REITs的研究，從中得到一些啟示，為我國今后推出REITs產(chǎn)品提供

3、借鑒。本文主要包括以下幾章： 第一章主要論述本文的研究背景、研究意義以及國內(nèi)外研究現(xiàn)狀。 第二章概述與REITs相關的知識，包括REITs的作用、類型以及在全球的發(fā)展狀況等等，使讀者對RETIs有個基本而全面的認識。 第三章是本文的重點，主要闡述新加坡REITs(S-REITs)市場發(fā)展狀況，包括S-REITs的發(fā)展歷程、設立規(guī)則以及市場風險等方面，使讀者對S-REITs有個全面系統(tǒng)的把握。 第四章是本文