基于我國現(xiàn)狀的物業(yè)稅稅基研究.pdf

1、物業(yè)稅是近年來的熱門話題，是關(guān)系中央、地方政府、房地產(chǎn)市場(chǎng)及普通居民的重要議題。從2003年10月中共中央十六屆三中全會(huì)決定提出“條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)稅費(fèi)”，到2005年10月中共中央十六屆五中全會(huì)關(guān)于第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議提出“穩(wěn)步推行物業(yè)稅”，其重要性和緊迫性可見一斑。今年7月22日國辦轉(zhuǎn)發(fā)的《發(fā)改委關(guān)于2008年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》再一次強(qiáng)調(diào)要研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革?？梢钥闯觯_征物業(yè)稅或其

2、他房地產(chǎn)稅以改革現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制已是必然趨勢(shì)，文章中前面也對(duì)物業(yè)稅在我國開征的必要性進(jìn)行討論。
　　目前我國的物業(yè)稅改革正處于方案設(shè)計(jì)階段，基本方案將會(huì)是原有的部分房地產(chǎn)稅種以整合，建立統(tǒng)一的物業(yè)稅，并對(duì)征稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行市場(chǎng)化改革，使整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)稅收制度更加適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制以及政府宏觀調(diào)控的需要。物業(yè)稅稅基選擇是物業(yè)稅稅制設(shè)計(jì)中的重要內(nèi)容。本文將對(duì)國際上物業(yè)稅稅基模式類型及其代表國家稅基的介紹，并對(duì)每種類型的模式的優(yōu)劣