批量評估方法在我國物業(yè)稅稅基評估中應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)稅收是我國財(cái)政收入的重要來源?，F(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制存在諸多問題，已經(jīng)不能夠適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場發(fā)展需要，房地產(chǎn)稅制改革已成為大趨勢。要開征房產(chǎn)稅，就必須對房地產(chǎn)稅基進(jìn)行評估，在這種背景下，關(guān)于物業(yè)稅稅基評估方法的研究，就具有非常十分重要的意義。批量評估作為物業(yè)稅稅基評估的有效方式，通過使用統(tǒng)一的模型和標(biāo)準(zhǔn)，不僅能在短時(shí)間內(nèi)對大批量的房產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的評估，而且能夠達(dá)到效率和公平的統(tǒng)一。目前，國外許多國家開始使用

2、計(jì)算機(jī)輔助的批量評估系統(tǒng)，并且取得了良好的效果。在我國，建立批量評估系統(tǒng)，可以為物業(yè)稅的開征提供一種高效的評估方法。
　　本文在閱讀國內(nèi)外大量文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，首先介紹批量評估方法理論與實(shí)踐，對批量評估理論基礎(chǔ)、應(yīng)用前提、主要程序以及系統(tǒng)構(gòu)成進(jìn)行了系統(tǒng)的闡述，并分別介紹國際上的一些國家的批量評估實(shí)踐運(yùn)用。在此基礎(chǔ)上，從我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制入手，分析物業(yè)稅稅基評估基本問題以及方法，表明引入批量評估方法的必要性。通過公平、效率以及可控性等方

3、面分析，得出基于市場價(jià)值的批量評估是適合我國國情的最優(yōu)選擇。此外，運(yùn)用多元回歸分析方法對物業(yè)稅稅基進(jìn)行定量分析，以北京市海淀區(qū)二手房為研究對象，對該區(qū)進(jìn)行二手房批量評估的實(shí)證研究，通過一系列評估檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)證了批量評估方法在我國是適用的。因此，對于與模型中的房地產(chǎn)相類似的房地產(chǎn)，可運(yùn)用該模型迅速的得到評估值，為我國稅基評估及具備共性的大批量資產(chǎn)評估提供借鑒。最后，借鑒國際批量評估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及結(jié)合我國具體國情，提出我國應(yīng)用批量評估方法的配