住宅增量市場綜合評價研究——以常熟市為例.pdf

1、伴隨著房地產(chǎn)的新一輪快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。與此同時，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展也帶來了投資增長過快，房價上漲過快、供求結(jié)構(gòu)失衡等一系列問題。當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展究竟屬于正常還是已經(jīng)過熱？社會上對于這個問題存在很多爭議，究其原因，關(guān)鍵是缺乏一套全面、客觀的房地產(chǎn)市場評價體系，無法正確判斷房地產(chǎn)市場的發(fā)展階段。 本文的主要目的是研究和建立房地產(chǎn)市場的評價體系，并進(jìn)行實際應(yīng)用。住宅增量市場是房地產(chǎn)市場最重要的組成部分

2、，關(guān)系到居民生活和社會穩(wěn)定，具有消費品和投資品的雙重屬性，其主要特征與房地產(chǎn)市場是一致的。因此，本文選取住宅增量市場作為研究對象。 本論文的重點在于構(gòu)建住宅增量市場綜合評價模型，并以常熟市住宅增量市場為例進(jìn)行實證分析。首先，本文通過對當(dāng)前房地產(chǎn)市場快速發(fā)展情況的介紹提出研究問題，并指出研究目的和意義。接著闡述了房地產(chǎn)市場評價的基本理論和基本方法。本文的主體是構(gòu)建住宅增量市場綜合評價指標(biāo)體系，確定指標(biāo)級別標(biāo)準(zhǔn)，并采用層次分析法確定