實物期權(quán)方法在我國農(nóng)地征收問題中的應(yīng)用.pdf

1、隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，由農(nóng)地征收弓}起的一系列問題日益增多。其中，農(nóng)地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)成為問題的焦點之一。根據(jù)我國相關(guān)法律，農(nóng)地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)采用產(chǎn)值倍數(shù)法或者征地區(qū)片綜合地價法。然而，這些計算方法都不夠完善。 本文通過對我國農(nóng)地政策和現(xiàn)狀的分析，提出了用實物期權(quán)方法計算征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的思路。文中分析了傳統(tǒng)的凈現(xiàn)值法的不足之處，用實物期權(quán)的辦法構(gòu)建了估算模型，根據(jù)不同的農(nóng)地使用權(quán)的流通情況，建立了包含成長期權(quán)及轉(zhuǎn)換期權(quán)的農(nóng)地價值計

2、算模型。 在理論模型的基礎(chǔ)上，本文結(jié)合浙江省的實際情況和相關(guān)數(shù)據(jù)計算了農(nóng)地的價值，得到了產(chǎn)值倍數(shù)法低估了農(nóng)地價值的結(jié)論；還介紹了征地區(qū)片綜合地價，結(jié)合杭州市西湖區(qū)蔣村鄉(xiāng)的實證數(shù)據(jù)，將實物期權(quán)法的計算結(jié)果與征地區(qū)片價法進(jìn)行比較，論證了農(nóng)地的實物期權(quán)估價模型的合理性。 最后，本文基于農(nóng)地實物期權(quán)的分析，為使農(nóng)地價值更好地外化在農(nóng)地價格上，提出了大力促進(jìn)農(nóng)地使用(經(jīng)營)權(quán)的流轉(zhuǎn)、建立完善的社會保障體系保證失地農(nóng)民的生活水平不降