版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、在(居住用的)房子還沒有建好之前即售賣(后面提到的"預(yù)售"),在房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的中國是一種普遍的行為,所以,研究住房地產(chǎn)宅項(xiàng)目預(yù)售入市時(shí)機(jī)的選擇和開盤策略是非常重要的。盡管如此,據(jù)作者了解,國內(nèi)外學(xué)術(shù)界中房地產(chǎn)投資的實(shí)物期權(quán)研究主要為:土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)再開發(fā)、房地產(chǎn)租約、開發(fā)過度、開發(fā)時(shí)機(jī)、開發(fā)密度與土地用途轉(zhuǎn)換研究等諸多方面,到目前為止還沒有完善的理論模型來研究我國房地產(chǎn)市場中項(xiàng)目的預(yù)售問題,尤其是當(dāng)房價(jià)發(fā)生突然變化時(shí)預(yù)售入市
2、時(shí)機(jī)的選擇問題以及以"首付+按揭"預(yù)售模型為特點(diǎn)的我國房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤的最優(yōu)開盤策略問題。鑒于此,本文以我國房地產(chǎn)住房預(yù)售為研究對象,其研究重點(diǎn)為:當(dāng)房價(jià)為混合幾何布朗運(yùn)動(dòng)/泊松跳躍過程時(shí)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售的入市時(shí)機(jī)選擇問題,以及預(yù)售過程劃為兩階段的項(xiàng)目的最優(yōu)開盤策略問題。 本文共分為六個(gè)部分,首先闡述了研究的目的和意義,對國內(nèi)外學(xué)術(shù)界中房地產(chǎn)投資的ROs(ROs:Real Options)理論研究現(xiàn)狀進(jìn)行了歸納總結(jié),并介紹了研究內(nèi)容和
3、創(chuàng)新之處;其次,對商品房預(yù)售制度的概念、來源和香港及主要發(fā)達(dá)國家的商品房預(yù)售制度進(jìn)行了簡要介紹,對比分析了我國和這些國家(地區(qū))商品房預(yù)售制度的異同點(diǎn);再次,闡述了實(shí)物期權(quán)和復(fù)合期權(quán)的基本理論,并基于實(shí)物期權(quán)的方法分析研究了房價(jià)為混合幾何布朗運(yùn)動(dòng)/泊松跳躍過程時(shí)預(yù)售項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)選擇問題,同時(shí),運(yùn)用復(fù)合期權(quán)理論分析研究當(dāng)預(yù)售過程劃分為兩階段時(shí),預(yù)售項(xiàng)目的最優(yōu)開盤策略問題;最后總結(jié)了數(shù)理推導(dǎo)的結(jié)果,并討論了本文的研究局限和有關(guān)研究領(lǐng)域未來
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 實(shí)物期權(quán)方法在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用.pdf
- 實(shí)物期權(quán)方法在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用研究.pdf
- 實(shí)物期權(quán)思維方法在房地產(chǎn)投資中的應(yīng)用.pdf
- 實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用.pdf
- 實(shí)物期權(quán)思想方法在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用.pdf
- 實(shí)物期權(quán)理論在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用.pdf
- 實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中應(yīng)用研究.pdf
- 基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)估價(jià)方法探討
- 實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策和管理中的應(yīng)用.pdf
- 實(shí)物期權(quán)方法在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用——以萬科地產(chǎn)公司為例
- 實(shí)物期權(quán)方法在我國房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用研究.pdf
- 基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)估價(jià)方法研究.pdf
- 實(shí)物期權(quán)方法在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用——以萬科地產(chǎn)公司為例.pdf
- 實(shí)物期權(quán)博弈模型及其在房地產(chǎn)投資中的應(yīng)用.pdf
- 實(shí)物期權(quán)理論及其在房地產(chǎn)投資中的應(yīng)用.pdf
- 商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值評估的實(shí)物期權(quán)方法研究.pdf
- 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)物期權(quán)方法研究.pdf
- 實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)企業(yè)投資決策中的應(yīng)用研究.pdf
- 房地產(chǎn)項(xiàng)目決策中實(shí)物期權(quán)理論的應(yīng)用研究.pdf
- 基于實(shí)物期權(quán)方法的房地產(chǎn)投資評價(jià)研究.pdf
評論
0/150
提交評論