資本與土地替代關(guān)系的實(shí)證研究——以杭州市住宅市場(chǎng)為例.pdf

1、資本與土地兩者間的替代關(guān)系,不僅可以衡量土地與資本的投資比例,同時(shí)還隱含著地租與建筑密度的變動(dòng),它是分析城市各類建筑空間結(jié)構(gòu)的一個(gè)重要指標(biāo),分析研究資本與土地兩者間的替代關(guān)系,不僅有助于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商選擇良好的開(kāi)發(fā)區(qū)位,建造價(jià)格水平合理的住宅；同時(shí)也有助于房地產(chǎn)管理部門掌握城市住宅開(kāi)發(fā)資本與土地投入的一些規(guī)律,為政府有關(guān)部門制定合理有效的政策提供依據(jù)。 本論文借鑒國(guó)內(nèi)外的研究成果,以經(jīng)濟(jì)學(xué)的替代彈性理論為基礎(chǔ),對(duì)杭州城市住宅市場(chǎng)的

2、資本與土地替代關(guān)系進(jìn)行了研究。 本文首先從理論上對(duì)資本與土地替代關(guān)系進(jìn)行了分析,并以CES生產(chǎn)函數(shù)和YES生產(chǎn)函數(shù)為基礎(chǔ)分別構(gòu)建了固定替代彈性模型(CES)和可變替代彈性模型(VES);其次,利用杭州市2007年11月至2008年1月城市住宅交易的數(shù)據(jù),在對(duì)其進(jìn)行修正的基礎(chǔ)上,利用新建的資本與土地替代彈性模型,對(duì)杭州市7個(gè)城區(qū)36個(gè)住宅小區(qū)的資本與土地替代彈性進(jìn)行實(shí)證研究,同時(shí)并借助MapInfo等軟件,將計(jì)算結(jié)果標(biāo)注在具體的空

3、間位置上,從空間的角度探討資本與土地替代彈性的變化規(guī)律。 經(jīng)實(shí)證研究發(fā)現(xiàn),以固定替代彈性模型(CES)和可變替代彈性模型(YES)為基礎(chǔ)得到的各個(gè)住宅小區(qū)的資本與土地替代彈性各不相同,從整體上看,可變替代彈性模型(YES)求得的替代彈性略小于固定替代彈性模型(CES),由固定替代彈性模型(CES)計(jì)算得到的替代彈性,總體水平介于0.829-0.375之間,可變替代彈性模型(VES)介于0.82-0.39之間,存有一定的差異,但這