高房?jī)r(jià)背景下的土地儲(chǔ)備制度創(chuàng)新研究——以杭州市為例.pdf

1、近年來(lái),我國(guó)許多城市房?jī)r(jià)大幅上漲,其中以杭州市為代表的一些城市的房?jī)r(jià)相對(duì)水平已超過(guò)國(guó)際警戒線,樓市泡沫較為嚴(yán)重。面對(duì)這樣的情況,作為國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段,土地儲(chǔ)備制度也被質(zhì)疑與爭(zhēng)議。其中,地價(jià)與房?jī)r(jià)的因果關(guān)系一直是爭(zhēng)議的重點(diǎn),同時(shí)也是影響土地儲(chǔ)備調(diào)控研究的重要問(wèn)題。
　　 本文以杭州市為例,從研究地價(jià)與房?jī)r(jià)的因果關(guān)系著手,以最新的具有48個(gè)觀測(cè)點(diǎn)的12年大跨度時(shí)間序列為對(duì)象,采用經(jīng)濟(jì)學(xué)模型,分析得出了短期內(nèi)房?jī)r(jià)是地價(jià)

2、的Granger原因,而在長(zhǎng)期地價(jià)與房?jī)r(jià)互為Grsnger原因的結(jié)論。在此基礎(chǔ)上,研究了土地儲(chǔ)備制度在土地供應(yīng)數(shù)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)時(shí)序和供應(yīng)方式等方面對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的影響關(guān)系,并指出了相應(yīng)的房?jī)r(jià)調(diào)控路徑。而后,又基于以上分析,對(duì)高房?jī)r(jià)下杭州市土地儲(chǔ)備制度的相關(guān)創(chuàng)新做法進(jìn)行了研究,指出了其中丁橋土地開(kāi)發(fā)模式和“限價(jià)配?！背鲎屇Ｊ絻煞N創(chuàng)新模式實(shí)施的效果與不足。最后,本文根據(jù)以上分析得出的“土地儲(chǔ)備制度對(duì)于房?jī)r(jià)的影響關(guān)系”和“杭州市土地儲(chǔ)備制度