地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)更新銜接研究——以焦作市為例.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,地產(chǎn)市場(chǎng)的壯大和地價(jià)監(jiān)測(cè)體系在各個(gè)城市中的陸續(xù)建立,地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)手段將在基準(zhǔn)地價(jià)的更新中得到更加廣泛的應(yīng)用。地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是對(duì)監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行跟蹤分析的動(dòng)態(tài)過(guò)程,能夠適時(shí)反映土地市場(chǎng)價(jià)格,而基準(zhǔn)地價(jià)則是靜態(tài)地反映土地的歷史價(jià)格。兩者的銜接,不僅有利于進(jìn)一步完善土地價(jià)格理論體系,為政府部門(mén)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控提供更充分的依據(jù)和指導(dǎo),尤其是為土地管理部門(mén)在辦理土地使用權(quán)出讓、制定土地計(jì)劃和土地政策法規(guī)中提供重要的價(jià)格依據(jù)。同時(shí),它還

2、有利于為社會(huì)各界進(jìn)行投資決策提供參考。
　　本文通過(guò)結(jié)合城市基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、基準(zhǔn)地價(jià)更新的目的、基本原則,研究了地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)更新的銜接。通過(guò)對(duì)兩者的比較研究發(fā)現(xiàn),實(shí)現(xiàn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系與基準(zhǔn)地價(jià)的銜接是完全必要的,也是可行的,且在實(shí)際中具有較強(qiáng)的可操作性。通過(guò)對(duì)焦作市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)更新銜接的實(shí)證研究,分析尋找存在的問(wèn)題,同時(shí)結(jié)合監(jiān)測(cè)點(diǎn)級(jí)別面積權(quán)重及地價(jià)增長(zhǎng)率情況測(cè)算地價(jià)指數(shù),根據(jù)地價(jià)指數(shù)推算2011年焦作市基準(zhǔn)地價(jià)