中小城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控失靈的成因及對策研究.pdf

1、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟的先導(dǎo)性、支柱性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動了我國的經(jīng)濟增長。但是與之相隨的房價上漲過快現(xiàn)象，一方面導(dǎo)致中低收入者買不起房子；另一方面大量房地產(chǎn)投機使得房地產(chǎn)有效供給和有效需求失衡。房地產(chǎn)業(yè)的這種發(fā)展態(tài)勢惡化了社會收入分配，潛在的金融風(fēng)險也成為宏觀經(jīng)濟波動的導(dǎo)火索。在這樣的背景下，中央政府推出大規(guī)模的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，這些政策雖然起到一定的作用，但有些問題尚未完全

2、解決。由此關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的研究，仍然有著重大的理論意義與現(xiàn)實意義。 本文從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相關(guān)理論出發(fā)，分析了影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素。然后立足于我國中小城市房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，從理論與實證的結(jié)合上，較為深入系統(tǒng)地分析了我國中小城市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策失靈的主要表現(xiàn)和原因，并針對現(xiàn)實問題，提出了從宏觀與微觀方面改進房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的思路與對策，以期促進我國中小城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 筆者希望通過這種角度的研究