完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的法律思考.pdf

1、改革開放以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，并逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，極大地推動了我國的經(jīng)濟(jì)增長。但由于起步晚，加之發(fā)展不完善，我國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出很多問題。經(jīng)濟(jì)學(xué)界曾就此做了大量的研究，但目前房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控效果仍不理想，因此，在法律的框架內(nèi)發(fā)揮宏觀調(diào)控措施的作用，就顯得十分重要。本文擬從我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀出發(fā)、對現(xiàn)有房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策手段及其實(shí)施效果進(jìn)行法律分析，從而對完善我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控提出相應(yīng)的法律建議。

2、 本文的重點(diǎn)不在于對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控做“大而化之”的純理論分析，而是在對房地產(chǎn)市場現(xiàn)有調(diào)控政策措施進(jìn)行實(shí)證研究并得出結(jié)論之后，針對其中存在的某些具體問題，在經(jīng)濟(jì)法范疇內(nèi)，提出有實(shí)踐操作價值的意見和建議。 全文分為四個部分。 第一章重點(diǎn)論述了對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的法理基礎(chǔ)，分別從法哲學(xué)、法社會學(xué)等方面，深入論述了國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性及其依據(jù)，進(jìn)而引出了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的現(xiàn)實(shí)意義，為分析具體調(diào)控政策的有

3、效性做出了基本理論鋪墊。本章是本文的基礎(chǔ)理論部分。 第二章對我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及存在的問題做出總結(jié)。首先介紹了近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況，并指出房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占有的重要地位，然后對房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的主要問題進(jìn)行了歸納和總結(jié)。本章是本文所要解決的問題的提出。 第三章收集、整理了2000年以后我國政府出臺的針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，并對其主要內(nèi)容加以概括。在此背景分析的基礎(chǔ)上，從產(chǎn)業(yè)政策、財政、金融、稅收