論住宅工程中的分戶驗收的質量控制

1、<p>　　論住宅工程中的分戶驗收的質量控制</p><p>　　摘要：實施住宅工程質量分戶驗收制度，順應了時代的發(fā)展需求，遵循了市場經濟的客觀規(guī)律，體現(xiàn)了以人為本的理念，更重要的是落實了市場各方主體的質量責任，在一定程度上提高了住宅工程的質量。本文探討了住宅工程中的分戶驗收的質量控制。 </p><p>　　關鍵詞：住宅工程；分戶驗收；質量；控制 </p><

2、;p>　　中圖分類號：O213.1 文獻標識碼：A 文章編號： </p><p>　　隨著住房制度改革的不斷深入，越來越多的城鎮(zhèn)居民選擇購買商品住宅。然而，目前的住宅樓工程質量水平受制于管理模式、施工工藝及質量驗收方式等問題顯得參差不齊，即使質量較好的住宅樓也往往不能滿足住戶對住宅質量的各類要求。分戶驗收是指住宅工程竣工驗收前，依據(jù)相關工程質量驗收標準、規(guī)范，對每戶套內的觀感質量和使用功能所進行的質量驗收活

3、動，是住宅工程質量竣工驗收的組成部分。 </p><p>　　一、住宅工程質量分戶驗收的重要性 </p><p>　　1、分戶驗收符合消費者對住宅工程質量的要求 </p><p>　　住宅工程竣工驗收標準采用的是抽樣驗收，即以單位工程為基本驗收單位，按一定比例的套數(shù)進行檢查驗收，根據(jù)抽樣點( 處) 的質量情況，來對整個工程進行評價。這種做法的弊端是不能保證每一戶室的

4、使用功能與質量，而業(yè)主除了關心整個工程環(huán)境、結構安全等質量外，更關心自己所購買的那套住宅的質量。因此，以單位工程為對象的傳統(tǒng)驗收模式，已經不能完全滿足住宅工程發(fā)展的需要，而分戶驗收的實施，可以實現(xiàn)從源頭上嚴格監(jiān)管，可以為消費者解除諸如裂縫、滲漏、門窗安裝問題、套內面積縮水等后顧之憂，能滿足當前消費者對住宅工程質量要求日益提高的要求。 </p><p>　　2、分戶驗收有助于提高參建各方主體質量意識 </p&

5、gt;<p>　　由于我國以前的計劃經濟體制，在很多老百姓的心里仍搞不清建設工程的各方責任主體是建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理，一直把政府看成是住宅工程質量的唯一責任人。分戶驗收進一步明確了建設單位是住宅工程質量的第一責任人，確定了建設單位組織并參加住宅工程質量分戶驗收的責任，同時加強了施工、監(jiān)理單位和物業(yè)公司的主人翁意識，督促他們按照國家相關規(guī)程辦事，工作不走過場，不流于形式，從而更好地確保住宅工程質量，有助于降低住宅工程

6、交付使用后的投訴率和返修率。 </p><p>　　3、分戶驗收更好地體現(xiàn)了政府的監(jiān)督職能 </p><p>　　根據(jù)《規(guī)定》要求，住宅工程竣工驗收前，建設單位應將分戶驗收的情況匯總后，交由負責該工程的質量監(jiān)督機構備案。對分戶驗收不合格的住宅工程，工程質量監(jiān)督機構將不予組織竣工驗收，從而更好地體現(xiàn)了政府的監(jiān)督職能，降低了監(jiān)管壓力，提高了監(jiān)管效率，從客觀上促進了工程質量的提高。 </p

7、><p>　　二、住宅工程中的分戶驗收的質量控制措施 </p><p>　　1、室內開間及進深尺寸的控制 </p><p>　　（1）測量放線時，要按設計要求嚴格控制總軸線尺寸及每個開間尺寸。使用經檢驗合格的米尺，先以山墻軸線為基準線，量出各單元的軸線，然后再量單元內的各房間開間尺寸，量尺偏差均在10mm之內。 </p><p>　　（2）測量放

8、線后，項目部技術負責人應嚴格進行軸線復核，復核時應使用同樣的測量工具。 </p><p>　?。?）每層墻體施工時，技術人員應加強開間、進深尺寸的控制，發(fā)現(xiàn)施工尺寸超過允許偏差時，應及時糾正。 </p><p>　?。?）主體驗收前，要將墻體漲模部位尤其是磚混結構管道井部位的砼剪力墻，按要求處理合格，確保墻體開間尺寸、進深尺寸、抹灰厚度,垂直、平整、符合設計和規(guī)范要求。 </p>

9、;<p>　?。?）主體驗收結束后，要根據(jù)圖紙要求的開間、進深尺寸，在每個房間對稱做灰餅沖筋。根據(jù)灰餅復核每個房間的開間、進深尺寸是控制室內幾何尺寸的關鍵環(huán)節(jié)，應予以重視。 </p><p>　　（6）加強室內抹灰質量控制。抹灰前，要先抹出樣板間，經項目部對室內開間、進深尺寸、墻面垂直、平整度檢查驗收合格后，方可大面積施工。施工過程中，要設專人負責抹灰質量控制，每個房間抹灰完成后，要經項目部實測及觀

10、感驗收合格后，方可轉入下一房間的施工，如存在質量問題要立即整改。 </p><p>　　2、室內空間凈尺寸控制要點 </p><p>　?。?）加強對樓層抄測結果的復查。當結構層施工完畢，混凝土強度達到1.2Mpa 強度時測量員進行下一層次主體結構線的施放。測量員放線完畢后，質量檢查員與技術負責人等進行核實無誤后方可進行下道工序施工。對于標高的控制，測量員與助手抄測水平控制的500 線時必

11、須分工明確，不能經常互換看水準儀望遠鏡與扶尺畫測量點的工作，水準儀架設點盡量遠離工人操作密集的地區(qū)，且支承點應牢固，不顫動，抄測點水平間距不能太大，以免彈墨線時出現(xiàn)誤差。換測站點時應盡量選用同一水準點引測，如條件不允許可視具體情況選用，切記隨便取任意點做基準點。 </p><p>　?。?）墻體等圍護結構施工時加強對墻體垂直度與平整度的檢查，發(fā)現(xiàn)垂直與平整度超差的部位應及時進行返工處理?，F(xiàn)澆板底模施工時加強標高控

12、制與檢查，做到每一戶的每一個房間的允許偏差都在要求范圍內，發(fā)現(xiàn)超差及時調整，同時檢查支撐是否牢固，模板表面高低差是否超差等。當各項檢查指標全部合格后方可進行混凝土施工。 </p><p>　　（3）混凝土澆筑厚度的不同也嚴重影響凈高質量，故此，澆混凝土樓板前可預先在柱子上用紅油劃上厚度標志，同時澆筑混凝土時再輔以標準厚度的鋼筋釬子隨時進行釬探檢查，再用2m長刮桿找平。 </p><p>　

13、?。?）加強棚面、墻面抹灰的質量控制。抹灰質量對室內標高、開間及進深尺寸影響也較大，因此在墻面抹灰前先進行吊垂直、套方、找規(guī)矩，檢查后確定抹灰層厚度，之后才能正式進行抹灰。棚面抹灰前必須在棚下距棚頂200mm處彈出一道交圈的水平線，以此水平線控制頂棚抹灰。 </p><p>　　3、地面空鼓、裂縫、起砂 </p><p>　?。?）施工前應加強樓地面基層的清理工作，特別是落地灰、多余的混凝

14、土、殘留的模板皮等雜物必須清理干凈。 </p><p>　　（2）用攪拌均勻的素水泥漿滿刷一遍，不允許采用先撒干水泥后灑水的施工做法。原因是干水泥粉不易撒拌均勻，灑水量也不易控制，可能會有水泥粉沒撒到位的地方，粘結效果差，易出現(xiàn)空鼓、裂縫；灑水較多的地方，表面積水使后加的水泥砂漿水灰比過大，產生開裂、起砂現(xiàn)象。 </p><p>　?。?）嚴格控制水泥砂漿的配合比，一般采用體積比為1:2。

15、砂漿的配合比低，表面易起砂；配合比高，易收縮開裂。 </p><p>　　（4）根據(jù)事先彈出的水平線嚴格控制地面的平整度，根據(jù)砂漿收水快慢及時掌握抹壓的時間。為防止樓地面開裂，表面先粗壓后細壓至少抹壓兩遍以上。如設計為砼地面時，澆筑時嚴格控制表面平整度，采取隨打隨壓光的施工方法，可免做水泥砂漿面層，同時也避免了因表面水泥砂漿強度不足而引起的地面起砂。 </p><p>　?。?）樓地面施工

16、后，應加強保濕養(yǎng)護，禁止人員在上走動，防止面層被破壞導致地面起砂，常溫下至少養(yǎng)護7d 以上，冬期施工應防止地面受凍。 </p><p>　　（6）地面強度達一定數(shù)值后，應及時檢查有無空鼓、開裂、起砂現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 </p><p>　　4、墻面抹灰空鼓、裂縫 </p><p>　　( 1) 為防止溫度變形裂縫的出現(xiàn), 應在設計圖紙上注明各層設置通長現(xiàn)澆鋼筋

17、混凝土窗臺梁, 高度不宜小于120mm, 混凝土強度等級不小于C20。如條件不允許, 至少應在頂層和底層設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁, 高度不宜小于120mm, 其他各層在窗臺標高處應設置伸入洞口兩邊墻體不少于600mm 長的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。厚度不小于60mm。 </p><p>　　( 2) 框架結構為防止梁柱與后砌填充墻體交界處因收縮而開裂, 在此交界處設置鋼板網, 每邊寬度不少于100mm, 并在抹灰砂

18、漿中摻加適量的抗裂纖維。 </p><p>　　( 3) 抹灰應在砌體結構砌筑完成至少30d 后進行, 砂漿所用原材料質量按規(guī)范要求控制, 砂應采用中粗砂. 采用熟化符合要求的石灰膏。抹灰采用先小面后大面的施工順序, 即根據(jù)灰餅厚度先用l: 2 的水泥砂漿在墻體陽角做護角, 高度不小于2m,寬度不小于50mm, 再做大面積抹灰。 </p><p>　　( 4) 抹灰前要重視基層的清理, 特

19、別是墻體掛漿、殘破的模板皮、鐵釘?shù)? 較為光滑的柱、梁采用摜漿等毛化措施。抹灰前應提前24h 做好墻體的澆水濕潤工作, 水一定要澆透。 </p><p>　　( 5) 大面積抹灰至少分兩次進行, 底糙厚度7- 9mm。等2- 7 d 后再做面層, 必須隨時掌握抹壓時間: 太早, 漿太稀, 干后易收縮開裂; 太遲, 收不動, 表面觀感差。成型后及時檢查抹灰的垂直度、平整度等質量, 發(fā)現(xiàn)缺陷及時修補。成型后加強養(yǎng)護至

20、少7d 以上, 冬期施工應采取防凍措施。 </p><p>　　5、廚房、衛(wèi)生間等有水房間地面滲漏 </p><p>　?。?）設置現(xiàn)澆素混凝土止水帶（與樓面混凝土同時澆筑），寬度同墻厚，高度不少于200mm，地面標高比室內其他房間地面低30mm 以上。 </p><p>　?。?）現(xiàn)澆混凝土止水帶采用吊模法支模，澆筑時為防止因根部滲漏產生孔洞、蜂窩等缺陷導致滲漏水

21、，可采用二次振搗法施工。 </p><p>　?。?）衛(wèi)生間管道較多，預留洞口應上大下小，管道立管安裝前，應對洞口進行毛化處理。管道立管應設置鋼套管，安裝檢查后， 進行吊模， 提前24h 對處理后的預留洞口澆水濕潤。先刷一遍加膠水泥砂漿后，再用比樓面混凝土強度高一個等級的細石混凝土（摻加適量的膨脹劑）封堵洞口底部1/3，凝固后進行4h 蓄水試驗；如不滲漏，再用同樣的混凝土（摻加適量的膨脹劑）封堵洞口中間1/3，凝

22、固后進行4h 蓄水試驗；如不滲漏，再用加防滲劑的水泥砂漿（摻加適量的膨脹劑）封堵洞口剩下的1/3，通常第三次封堵后表面最好比原混凝土表面高5mm。管道安裝后在管道周圍進行24h蓄水試驗，蓄水高度不低于20-30mm，如不滲漏，基本上能符合要求。 </p><p>　　（4）防水層可采用刷聚氨酯防水涂料或粘貼防水卷材。 </p><p>　?。?）加強混凝土養(yǎng)護，養(yǎng)護不少于15d，冬期施工應

23、采取防凍措施。 </p><p>　?。?）防水砂漿找平層泛水坡度必須符合設計要求，并確保坡向地漏，保證廚房、衛(wèi)生間地面不積水。 </p><p><b>　　6、屋面滲漏 </b></p><p>　　( 1) 無論是平屋面還是坡屋面, 均應按混凝土設計強度進行配合比控制。 </p><p>　　( 2) 必須保證混凝

24、土自防水的效果, 因為目前使用的卷材或防水涂料使用年限也就是3- 5 年, 即使采用其他保護措施, 也不能保證屋面50 年使用期不出問題。 </p><p>　　( 3) 對于平屋面, 無論是材料找坡還是結構找坡。泛水坡度必須符合設計要求. 保證屋面不積水, 因為再好的防水做法也是禁不住長期水泡的。 </p><p>　　( 4) 出屋面的各種管道, 必須按規(guī)范要求分2~ 3 次進行堵洞以

25、及防水細部處理, 并填寫有關隱蔽工程驗收記錄和功能檢查驗收記錄, 確保數(shù)據(jù)的準確性。 </p><p>　　( 5) 按規(guī)范要求及相關操作規(guī)程要求進行防水處理。比如卷材防水屋面, 應保證卷材泛水高度大于等于250mm, 用木壓條固定后. 再用防水砂漿予以封閉, 并加強養(yǎng)護。施工結束后應充分利用雨天進行檢查, 平屋面應做24h 蓄水試驗, 坡屋面應做淋水不少于2h 試驗, 檢查有無滲漏情況, 如有應及時處理。 &l

26、t;/p><p>　　綜上所述，通過分戶驗收的全面推行,會使原來按比例抽查不到的質量問題得以暴露,從而使質量通病的防治效果大大改善,同時,必將督促施工單位加強施工過程中的質量管理,以減少在分戶驗收中檢查出質量問題。認真實施住宅工程分戶質量分戶驗收,無疑對于提高住宅質量具有較大的推動作用。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p

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