mba論文葡萄莊園1期商品住宅定價研究pdf

1、葡萄莊園l 期商品住宅定價研究專業(yè)名稱：工商管理碩士申請人姓名：胡巍導師名稱及職稱：周延風教授黃明非經濟師答辯委員會( 簽名) 主席底滲委員：俅魄礬6， 哆墳妒答辯日期：2 0 1 1 年0 6 月0 3 日葡萄莊園1 期商品住宅定價研究專 業(yè)：工商管理碩士碩士生：胡巍指導老師：周延風教授黃明非經濟師摘 要房地產自2 0 0 3 年被國務院列為國家支柱產業(yè)后，房地產市場迅速繁榮，商品住宅充分市場化，使得房地產定價理論的運用和發(fā)展日趨成熟

2、。同時，定價也因為市場化而擺脫了計劃經濟時代的成本加上一定利潤的粗放式定價方式，普遍采用市場比較法，已趨于更符合市場經濟的發(fā)展規(guī)律。本論文采用東莞市樓盤葡萄莊園1 期作為價格策略的研究案例，在定價過程中，首先運用市場比較法，計算樓盤比準價。然后運用競爭導向法和客戶導向法的策略組合，對樓盤比準價作上下一定幅度的修正，確定均價。最后，根據不同住宅的價格特征因素分別確定其分套住宅價格，形成最終銷售執(zhí)行的價格表。在價格表的執(zhí)行過程中，需要根據產