中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控時(shí)機(jī)選擇——基于房地產(chǎn)泡沫角度.pdf

1、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)之一，其健康穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展直接影響著我國(guó)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的穩(wěn)定。面對(duì)房?jī)r(jià)暴漲，政府對(duì)地產(chǎn)不斷的進(jìn)行調(diào)控。對(duì)房地產(chǎn)過(guò)早、過(guò)遲的實(shí)施調(diào)控政策都是不利的，其應(yīng)當(dāng)何時(shí)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策是本文所要研究的主要問(wèn)題。
　　本文首先對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀做了分析，并從房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)入手，通過(guò)探究房地產(chǎn)泡沫度與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的非線性影響探究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的時(shí)機(jī)問(wèn)題，并選取全國(guó)相關(guān)指標(biāo)及數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證，得到以下結(jié)論：
　

2、　第一，從房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)需求、房地產(chǎn)供給三個(gè)角度分別選取并計(jì)算五大指標(biāo)定性分析全國(guó)以及地區(qū)地產(chǎn)供需狀況，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)可能已經(jīng)有泡沫，并且比較多。
　　第二，建立狀態(tài)空間模型，選取全國(guó)2002-2014年經(jīng)濟(jì)基本層面相關(guān)指標(biāo)，計(jì)算房?jī)r(jià)相對(duì)于其基礎(chǔ)價(jià)值的偏移度，并將計(jì)算出來(lái)的偏移度作為房地產(chǎn)泡沫度的代理變量。由結(jié)果可知，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫呈現(xiàn)逐步上升的狀態(tài)，在2008-2010年期間泡沫增加的幅度最大。
　　第三，做出地產(chǎn)泡沫度和國(guó)家生

3、產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)率二者的散點(diǎn)圖，發(fā)現(xiàn)這兩個(gè)變量存在非線性關(guān)系，建立門限模型，并通過(guò)chow檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用存在門限效應(yīng),從而探究政府何時(shí)對(duì)地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控的時(shí)機(jī)問(wèn)題。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫小于門限值時(shí)，低房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)具有帶動(dòng)作用，這時(shí)政府只需觀測(cè)泡沫的變動(dòng)，無(wú)需一味抑制地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)泡沫處于門限值附近時(shí)，政府應(yīng)處于警惕狀態(tài)，嚴(yán)密監(jiān)控房地產(chǎn)，對(duì)市場(chǎng)泡沫加以控制，防止其繼續(xù)擴(kuò)大。當(dāng)泡沫過(guò)高時(shí)，地產(chǎn)虛擬繁榮嚴(yán)重，投機(jī)過(guò)度，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)