中國房地產(chǎn)價格地區(qū)差異的實證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一國經(jīng)濟的重要部門,住房是國民的基本生活資料,因此房地產(chǎn)價格既是一國經(jīng)濟狀態(tài)的指示器,又是高度關(guān)系民生和社會安定和諧的重大社會問題?？v觀世界各國,因房地產(chǎn)價格狂漲暴跌導致泡沫經(jīng)濟的形成和崩潰對國民經(jīng)濟造成嚴重傷害的案例并不少見；再看國內(nèi),大量社會成員因房價過高無力購房而口吐怨言也時有所聞。因此,對房地產(chǎn)價格問題必須給予極大的關(guān)注。近年來,我國在房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)不斷升高態(tài)勢,同時各地的房地產(chǎn)價格變化極不均衡,呈現(xiàn)出顯著的地區(qū)差異。

2、因此本論文著重對房地產(chǎn)價格的形成及其存在的地區(qū)差異進行了實證研究,旨在揭示各因素在房地產(chǎn)價格形成過程中的影響權(quán)重,試圖通過實證分析提出相應的行之有效的政策建議。 本文的邏輯結(jié)構(gòu)是,首先從中國的房地產(chǎn)價格形成機制入手,分析了影響房地產(chǎn)價格的各個因素,在此基礎(chǔ)上,運用中國20個城市的面板數(shù)據(jù),選取地區(qū)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口、恩格爾系數(shù)、房地產(chǎn)投資完成額、商品住宅竣工面積六個解釋變量,以商品房住宅均價為因變量

3、,建立了城市商品住宅價格與其影響因素之間的模型,研究結(jié)果顯示,解釋力最強的是商品房住宅均價滯后一期的對數(shù)形式,說明全國房地產(chǎn)市場都存在一定程度的投機。分別建立東部、中部、西部最優(yōu)商品房價格模型，結(jié)果顯示三大地帶的商品住宅價格受到宏觀因素的影響各有不同：東部對商品房住宅均價影響最大的是投機因素，表明東部地區(qū)的投機水平較高，產(chǎn)生了一定的泡沫；從中部的回歸方程來看，影響商品房住宅價格最大的因素是房地產(chǎn)投資完成額，說明中部的住宅價格主要受到供給

4、因素的影響，與中央政府政策傾斜有著密切的聯(lián)系；影響西部商品房住宅價格最大的因素是人均可支配收入，這說明西部的房地產(chǎn)價格主要還是受到經(jīng)濟發(fā)展水平的影響。 此外，文章把地區(qū)差異作為虛擬變量引入模型，從分析結(jié)果來看，恩格爾系數(shù)對中西部的住宅價格拉動作用比較明顯；房地產(chǎn)投資對中西部住宅價格影響較大。中西部的房地產(chǎn)市場比較嚴格遵守供求法則；東部房地產(chǎn)市場由于投機度比較大，房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫，供求原理表現(xiàn)不明顯。 針對房地產(chǎn)市